外地人在廣州買房條件2020 沒社保如何在廣州買房 2020年廣州買房新政策

廣州是我國的一線城市，經(jīng)濟發(fā)達，每年都會有很多的外地人涌入，所以在廣州買房的人是很多的，但是，并不是所有的人都可以在廣州買房的，廣州買房限制了很多的外地人。下面為大家介紹外地人在廣州買房條件2020，沒社保如何在廣州買房，2020年廣州買房新政策，一起來看看吧。

一、外地人在廣州買房條件2020

廣州作為一線城市，就業(yè)機會多，吸引著大量的外地人，不少外地人會在廣州買房定居，然而自樓市限購政策出臺后，很多的外地人被告知不具備充分的購房條件。為了能夠順利買房，那下面為大家介紹外地人在廣州買房條件2020。 

1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明。

2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，而且必須提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明；港澳臺人士或外籍人士，在廣州可購買一套住宅，而且需要提供一年或以上的在廣州的居住證明和工作證明。

3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套。

4、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款。

5、購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄。

6、購房者如果之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但如果首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行。

7、購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力。

二、沒社保如何在廣州買房

廣州買房是很難的，社保在廣州買房是一個重要的條件，如果沒有社保，想要在廣州買房的話，就只能選擇那些沒有限購的房子，當然，也可以選擇入戶廣州的*來買房。

1、目前廣州是限購的，外地人如果要在廣州購買房屋的話，需要提供自購房之日前5年內(nèi)連續(xù)在廣州市繳納滿36個月以上的個人所得稅或者是社會保險的繳納證明，并且只可以在限購區(qū)域購買一套住房。而且不可以通過補繳個人所得稅繳納證明或者是社會保險的繳納證明來購買住房。

2、如果買房人沒有廣州戶口又沒有社保，但是又想要在廣州買房的話，那么就只能去不限購區(qū)域去購買房屋，廣州不限購的區(qū)域是從化和增城，只要買房人有充足的買房*的話，就可以在從化和增城購買房屋。

3、如果買房人沒有廣州戶口又沒有社保，但是又想要在廣州買房的話，那么還可以通過“入戶廣州”的辦法在廣州購買房屋。只要買房人成功入戶廣州的話，那么就是屬于廣州市戶口的居民，那么在購買房屋的時候就不需要提供社保了。

4、外地人可以通過“入戶廣州”的辦法在廣州購買房屋，而“入戶廣州”的辦法主要包括：積分入戶、學歷入戶、職稱入戶、緊缺工入戶、二級技師入戶、*技師入戶等。

5、由于入戶廣州*的不同，買房人需要符合的條件和提交的材料也不一樣，所以辦理入戶之前應該詳細咨詢相關(guān)部門，然后再根據(jù)自己的實際情況來辦理入戶廣州的手續(xù)。然后買房人就擁有了廣州戶口，那么就不需要提供社保也可以在廣州購買房屋了。

三、2020年廣州買房新政策

（一）限購

1、廣州市戶籍居民限購2套。

2、廣州市戶籍單身(含離異)人士限購1套。

3、非廣州市戶籍連續(xù)繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算)，限購1套。

4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈)1套住房。

5、境外機構(gòu)和個人購房按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。

(二)轉(zhuǎn)讓/贈與

1、居民2020年3月30日起新購買住房須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。

2、法人單位2020年3月30日起新購買住房須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

3、住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房。

4、接受住房贈與的，須符合廣州市的現(xiàn)行限購政策。

（三）限貸

1、廣州市無房無貸(過)者：首付*3成。

2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付*4成，公寓首付*7成。

3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付*5成。

4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付*7成。

5、廣州市有房：公寓首付*7成。

(四)差別化住房信貸政策

1、對離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

2、對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款*來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

3、廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

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