維修基金,又稱“公共維修*”“住宅專項維修*”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。下面就和小編一起來看看維修基金繳納標準2020,順便來說說維修基金可以不交嗎以及維修基金可以退嗎。
一、維修基金繳納標準2020
1、根據(jù)維修基金繳納標準2020來看,商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修*,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數(shù)額,并適時調整。
2、出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項維修*:
(1)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修*,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修*。
二、維修基金可以不交嗎
1、維修基金可以不交嗎?維修基金是必須要交的。首期的房屋維修基金,業(yè)主是可以選擇直接存入房屋專項維修*賬戶,也可以委托開發(fā)商代為交付。如果說是讓開發(fā)商代交的,那么開發(fā)商需在收到維修基金的一個月內,將錢存入房屋專項維修*賬戶。
2、辦理房產證是需要繳納房屋維修基金的憑證的,所以房屋維修基金必須要交的。維修基金與具體房屋相結合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產權變更成為新業(yè)主時,維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
3、購買新房是必須要交這個款項的。有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收,據(jù)說有些是交到當?shù)胤康禺a管理專門的賬號一般是房屋價格的1%-2%開發(fā)商同樣也要交這筆款相,有些地方政策不一樣建議咨詢當?shù)氐姆抗芫趾烷_發(fā)商。
三、維修基金可以退嗎
1、維修基金可以退嗎?維修基金是不可以退還的,不過根據(jù)我國住宅專項維修基金管理辦理的相關規(guī)定的,房屋滅失的,房屋分戶賬中結余的住宅專項維修基金返還業(yè)主。房屋維修基金包含了公用設施專用基金和房屋本體維修基金,實行錢隨人走的原則。我們將房屋轉讓時,維修基金賬戶余額也隨之轉讓給新的產權所有人。
2、業(yè)主通常需要在房屋交房前繳納首期房屋維修基金,業(yè)主可將維修基金存入專項*賬戶,也可以委托開發(fā)商代為繳納。根據(jù)住宅專項維修基金管理辦法的相關規(guī)定,業(yè)主分戶賬面住宅裝修維修金額不足首期交存額30%,應及時續(xù)交。
3、房屋維修基金屬于全體業(yè)主所有,任何人不得私自挪用。想要使用房屋維修基金,需要等到房屋保修期滿后,房屋主體結構需要進行大中修和更新改造。支出房屋維修基金需遵循雙三分之二特備多數(shù)的原則。
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