?房產(chǎn)加子女名字新規(guī)定2020 父母與子女共有房產(chǎn)證 房產(chǎn)證共有份額1%和99%

在購買房子的時候，許多父母想要在房產(chǎn)證上面添加孩子的名字，那么應(yīng)該怎么添加呢？關(guān)于房產(chǎn)加子女的名字，一般也是有很多規(guī)定的。下面就和小編一起來看看房產(chǎn)加子女名字新規(guī)定2020，順便來說說父母與子女共有房產(chǎn)證以及房產(chǎn)證共有份額1%和99%。

一、房產(chǎn)加子女名字新規(guī)定2020

根據(jù)房產(chǎn)加子女名字新規(guī)定2020來看，一般只能通過贈與或交易的形式。

1、贈與*

若是以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費(fèi)用、契稅都相應(yīng)按照評估價值1/3計算。

按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款由監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還；

2、交易*

如果用“交易”*來處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是*的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費(fèi)。

3、辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理。

二、父母與子女共有房產(chǎn)證

若是想要父母與子女共有房產(chǎn)證，可以走買賣的*，和普通人一樣根據(jù)所占房產(chǎn)份額交稅，但可以通過析產(chǎn)份額的*、可以免稅，如下：

因是直系親屬，兩種*供你選擇：

（一）走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）。

（二）走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，根據(jù)份額費(fèi)用如下：要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的*房子后對號交納：

1、測繪費(fèi)1.36元/平方；

2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非*3%，買方繳納；

4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的*普通住房減免；

5、交易費(fèi)6/平方，雙方；

6、工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、房產(chǎn)證共有份額1%和99%

1、對于夫妻之間房產(chǎn)證共有份額1%和99%，若是夫妻離婚，即使是房產(chǎn)證共有份額1%和99%的關(guān)系，在進(jìn)行離婚財產(chǎn)分割的時候也是平分的。不過，也可以進(jìn)行協(xié)商。你們能協(xié)商的按照協(xié)商結(jié)果來處理，協(xié)商結(jié)果在這里優(yōu)于法律規(guī)定。

2、《婚姻法》第四十六條有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：

(1)重婚的；

(2)有配偶者與他人同居的；

(3)實(shí)施家庭*的；

(4)虐待、遺棄家庭成員的。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)加子女名字新規(guī)定2020，父母與子女共有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證共有份額1%和99%的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。