?新婚姻法房產(chǎn)加名無效是真的嗎 新婚姻法房產(chǎn)加名無效改戶主有用嗎 2020新婚姻法房子歸屬問題

關(guān)于婚姻法的規(guī)定，此前有了進(jìn)一步的完善。近期，網(wǎng)絡(luò)上有謠言稱“新婚姻法房產(chǎn)加名無效”，那么這是真的嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說新婚姻法房產(chǎn)加名無效改戶主有用嗎以及2020新婚姻法房子歸屬問題，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、新婚姻法房產(chǎn)加名無效是真的嗎

新婚姻法房產(chǎn)加名無效是真的嗎？其實(shí)，新婚姻法房產(chǎn)加名無效也算是真的，不過，一般只針對(duì)5種情況，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、婚前全款買房，只寫一方的名字

無論是男方還是女方，只要是婚前全款購買的房子，在只寫了自己名字的情況下，財(cái)產(chǎn)分割時(shí)一律按“婚前財(cái)產(chǎn)”計(jì)算。所以，就算婚后加了伴侶的名字，離婚后另一方也是無法分到房子的。新婚姻法實(shí)施以后，無疑能夠有效打擊“騙婚”行為。

2、男方全款購買，只寫了女方名字

婚前全款購買的房子，只要寫自己名字都算婚前財(cái)產(chǎn)。新婚姻法規(guī)定，不管是婚前還是婚后，如果女方能證明房子為男方“贈(zèng)予”的，那么即使男方出了全款，離婚后也無權(quán)進(jìn)行分割。

3、婚前貸款買房，登記在一方的名下

與全款買的房不同，貸款購房中涉及到還貸比例的問題。如果是婚前貸款，一般房屋登記在誰的名下，房子就是歸誰的。但是，如果婚后是夫妻共同還貸，那么登記名字的人就要向另一方支付補(bǔ)償款，這個(gè)補(bǔ)償款包括了已還的房貸和房產(chǎn)增值部分。

4、一方爸爸媽媽出資購房，產(chǎn)權(quán)掛號(hào)于夫妻兩邊名下的

若婚后一方爸爸媽媽為子女出資購房，產(chǎn)權(quán)掛號(hào)在夫妻兩邊名下的，則應(yīng)認(rèn)定為該房產(chǎn)為其爸爸媽媽對(duì)兩邊子女的贈(zèng)與，該房子歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)。離婚時(shí)則以夫妻一起產(chǎn)業(yè)進(jìn)行切割。

5、一方爸爸媽媽出資購房，產(chǎn)權(quán)掛號(hào)于自己子女名下的

應(yīng)視為只對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的產(chǎn)業(yè)，離婚時(shí)作為夫妻一方的個(gè)人產(chǎn)業(yè)，不予切割。

二、新婚姻法房產(chǎn)加名無效改戶主有用嗎

（一）新婚姻法房產(chǎn)加名無效改戶主有用嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。加名字上去實(shí)質(zhì)上是屬于一種贈(zèng)與，把房產(chǎn)的一半所有權(quán)贈(zèng)與給另一半，是有效的。但是，對(duì)于新婚姻法房產(chǎn)加名無效的情況，一般改戶主也是沒有用的。

（二）新婚姻法房產(chǎn)如何加名

1、有房無貸

（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)*，然后憑*去相關(guān)窗口辦理。

（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

2、有房有貸

（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

（3）其他步驟同“有房無貸”。

3、如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，房產(chǎn)證上加名字，需要交如下費(fèi)用：

（1）每平方米2.5元交易費(fèi)。

（2）不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

（3）萬分之5的印花稅。

（4）4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

（5）男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房稅值就是50萬。

（6）產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

三、2020新婚姻法房子歸屬問題

(一)一方全款出資的情況

1、登記產(chǎn)權(quán)人為房款出資方，房屋產(chǎn)權(quán)為出資方個(gè)人所有。

2、登記產(chǎn)權(quán)人為夫妻雙方，分兩種情況：

（1）婚前取得產(chǎn)權(quán)證，視為“以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與”，建立婚姻關(guān)系為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未建立婚姻關(guān)系一般按彩禮糾紛處理。

（2）婚后取得產(chǎn)權(quán)證，屬于一般贈(zèng)與，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、登記產(chǎn)權(quán)人為非出資方，分兩種情況：

（1）婚前取得產(chǎn)權(quán)證，一般按“以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與”處理，如果是為了規(guī)避限購等政策，按“借名買房”的原則處理，一般不支持返還。

（2）婚后取得產(chǎn)權(quán)證，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(二)雙方共同支付全款的情況

1、登記產(chǎn)權(quán)人為出資雙方，一般視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但婚前全款且已取得產(chǎn)權(quán)證，沒有約定的情況下按照按份共有處理。

2、登記產(chǎn)權(quán)人為出資的一方，分兩種情況：

（1）婚前登記為一方，視為“以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與”。

（2）婚后登記為一方，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(三)雙方共同支付首付款，婚后共同還貸的情況

1、登記產(chǎn)權(quán)人為出資雙方，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、登記產(chǎn)權(quán)人為出資的其中一方，分兩種情況：

（1）婚前登記為一方，未登記方對(duì)婚前出資不是贈(zèng)與負(fù)舉證責(zé)任，否則只能對(duì)婚后還貸及相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分獲得補(bǔ)償。

（2）婚后登記為一方，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但未登記方對(duì)婚前的出資負(fù)舉證責(zé)任。

以上就是關(guān)于新婚姻法房產(chǎn)加名無效是真的嗎，新婚姻法房產(chǎn)加名無效改戶主有用嗎，2020新婚姻法房子歸屬問題的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。