房產(chǎn)不滿5年的稅費(fèi)怎么算 滿五年二手房交易稅費(fèi) 二手房買賣必須五年嗎

在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，一般是需要繳納稅費(fèi)的。其中，對(duì)于房子滿五年和房子不滿五年的稅費(fèi)規(guī)定是不同的，下面就和小編一起來(lái)看看房產(chǎn)不滿5年的稅費(fèi)怎么算，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)滿五年二手房交易稅費(fèi)以及二手房買賣必須五年嗎，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、房產(chǎn)不滿5年的稅費(fèi)怎么算

房產(chǎn)不滿5年的稅費(fèi)怎么算？對(duì)于房產(chǎn)不滿5年的稅費(fèi)一般是按照買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)來(lái)計(jì)算的，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米

2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)

(1)契稅；90平方米以下*購(gòu)房的按1%繳納；90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)。

(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年

二、滿五年二手房交易稅費(fèi)

滿五年二手房交易稅費(fèi)要根據(jù)房子的面積來(lái)決定具體的稅費(fèi)，而是不同價(jià)值的房子稅費(fèi)也是有所不同。

1、建筑面積＜90㎡

五年外的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。如果是家庭房產(chǎn)免征個(gè)稅；非家庭房產(chǎn)的征收個(gè)稅評(píng)估額1％的契稅；首套征收評(píng)估額的1％，非首套征收評(píng)估額的3％，工本費(fèi)80元建設(shè)費(fèi)建筑面積6元／㎡。

2、建筑面積90－140㎡

五年外的房產(chǎn)也沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。家庭房產(chǎn)的免征個(gè)稅；非家庭房產(chǎn)的征收個(gè)稅評(píng)估額的1％契稅；首套征收評(píng)估額的1.5％；非首套征收評(píng)估額的3％；工本費(fèi)80元；建設(shè)費(fèi)建筑面積6元／㎡。

3、建筑面積＞140米

五年外的房產(chǎn)有營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅＝（評(píng)估額—原值）×5.65％。家庭房產(chǎn)的免征個(gè)稅；非家庭房產(chǎn)的征收個(gè)稅評(píng)估額的1％契稅；首套征收評(píng)估額的3％；非首套也征收評(píng)估額的3％；工本費(fèi)550元；建設(shè)費(fèi)建筑面積6元／㎡。

4、五年之限與是否房產(chǎn)稅費(fèi)

普通住房（面積＜140㎡，價(jià)格＜330萬(wàn)）：

滿5年家庭房產(chǎn)：沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅；

滿5年非家庭房產(chǎn)：沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅是1％。

不滿5年家庭房產(chǎn)：營(yíng)業(yè)稅＝房?jī)r(jià)金額x5.65％；個(gè)人所得稅是1％

不滿5年非家庭房產(chǎn)：營(yíng)業(yè)稅＝金額x5.65％；個(gè)人所得稅是1％

三、二手房買賣必須五年嗎

1、二手房買賣必須五年嗎？實(shí)際上，買賣二手房并不一定需要滿足5年的時(shí)間，不過(guò)，若是滿足5年的時(shí)間，相對(duì)來(lái)說(shuō)繳納的稅費(fèi)會(huì)少一些。

2、個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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