揚(yáng)州是知名的旅游城市,具有多種特色美食和美麗的風(fēng)景,吸引了許多人前往揚(yáng)州買房定居。一般來說,在揚(yáng)州買首套房之前,*進(jìn)行首套房認(rèn)定,這樣可以享受一定的優(yōu)惠政策。下面就和小編一起來看看揚(yáng)州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),順便來說說揚(yáng)州首套房首付比例2020以及2020揚(yáng)州首套房貸款利率是多少。
一、揚(yáng)州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
在揚(yáng)州進(jìn)行首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)有很多,不同的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情況是不同的,以下是揚(yáng)州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020的詳細(xì)介紹。
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算揚(yáng)州首套房。
2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算揚(yáng)州首套房。
3、全款買過一套房,貸款買房——算揚(yáng)州首套房。
4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算揚(yáng)州首套房。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算揚(yáng)州首套房。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算揚(yáng)州首套房。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算揚(yáng)州首套房。
二、揚(yáng)州首套房首付比例2020
1、根據(jù)揚(yáng)州現(xiàn)有的首套房政策來看,若是以家庭為單位的商業(yè)貸款,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。也就是說,揚(yáng)州首套房首付比例2020是30%。商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸,既看家庭名下有沒有房產(chǎn),也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售,或者有過房貸已經(jīng)還清,都算記錄。
2、若是以家庭為單位的公積金貸款,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%。也就是說首付比例*是20%。不過,公積金如沒有評(píng)級(jí)一般多只能貸80萬,但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
3、首套房首付計(jì)算*:首付款=總房款-客戶貸款額、貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%。
三、2020揚(yáng)州首套房貸款利率是多少
1、2020揚(yáng)州首套房貸款利率是多少?2020揚(yáng)州首套房貸款利率基本與全國(guó)是保持一致的,目前全國(guó)的首套房貸款平均利率則為5.28%,因此揚(yáng)州首付套貸款利率也在這個(gè)值左右。
2、此前,市中行、市建行、市交行、市中信銀行、市郵儲(chǔ)銀行、市江蘇銀行等揚(yáng)城房貸主力銀行紛紛下調(diào)房貸利率,對(duì)首套房貸執(zhí)行*上浮5%的政策。從目前了解到的情況,目前在揚(yáng)城房貸市場(chǎng)上,首套房貸利率*上浮5%是主流定價(jià)。
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