2020年小產(chǎn)權房會合法化嗎 小產(chǎn)權5年后轉大產(chǎn)權 小產(chǎn)權改大產(chǎn)權費用

小產(chǎn)權房是很多購房者比較關注的，我們都知道，小產(chǎn)權房是一種比較特殊的房產(chǎn)，在很多方面有一定的局限性，比如買賣交易不能得到法律的保障，因為小產(chǎn)權房沒有紅本本，那么2020年小產(chǎn)權房會合法化嗎？下面為大家介紹小產(chǎn)權5年后轉大產(chǎn)權，小產(chǎn)權改大產(chǎn)權費用，一起來看看吧。

一、2020年小產(chǎn)權房會合法化嗎

近期，自然資源部下發(fā)的《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》明確：對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

緊接著，廣東省廣州市規(guī)劃和自然資源局下發(fā)《關于印發(fā)<廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證工作方案>的通知》（以下簡稱“《通知》”）。

《通知》明確表示，小產(chǎn)權房一律不予確權登記、城鎮(zhèn)居民非法購買農(nóng)村宅基地及地上房屋的一律不予確權登記、嚴禁通過不動產(chǎn)登記將違法用地合法化。

所謂產(chǎn)權房，是指產(chǎn)權人對房屋擁有所有權，這種擁有是*的擁有，排他的擁有，獨占的擁有，你的權益可以得到完全的法律保障的房屋。

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。

產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，說白了，就是沒有真正的產(chǎn)權。

小產(chǎn)權房違法是肯定的，不過短時間內(nèi)，將其全面拆除也是不切實際的。

至于長期以來在網(wǎng)上流傳的小產(chǎn)權房有機會“扶正入市”的傳言，這無異于將違法犯罪行為合法化，所以扶正是不可能的，近期的中央和地方發(fā)布的幾則通知也證明了這一點。

對于小產(chǎn)權房性質(zhì)的私人別墅、會館，毫無轉正的可能性。對于小產(chǎn)權房性質(zhì)的居住小區(qū)，可能依舊存在通過政策調(diào)整補繳相關款項轉正的機會。

無論是哪一種，小產(chǎn)權房在未來都會存在權利上的限制，價值大打折扣。

二、小產(chǎn)權5年后轉大產(chǎn)權

小產(chǎn)權房作為房產(chǎn)中的一個灰色地帶一直是被打擊的對象。小產(chǎn)權房就是建設在集體用地之上的商品房，由于沒有走正規(guī)的建設渠道和拿地程序，所以小產(chǎn)權房屬于違規(guī)建筑。

正是因為如此，小產(chǎn)權房的售價就相對低廉，在這個房價高起的時代里，小產(chǎn)權房還是滿足了相當多的人的住房夢。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。官方特別強調(diào)，要防止“小產(chǎn)權房”要通過不動產(chǎn)登記合法化。

原因很簡單，公平問題，這個壓力非常大，無法權衡。全國房價這么貴，沒有付過買路錢的房子怎么可能獲得合法省份呢？小產(chǎn)權房要轉正必須要付出相應的成本。

沒有房產(chǎn)證，所以沒有炒房者的介入，價格相對于便宜；剛需者在買賣中也就存在一些不便，應當出臺一些相關規(guī)則，對其加以約束，規(guī)范市場買賣應該可行，但是，轉為大產(chǎn)權是難度很大的，因為他不具備大產(chǎn)權房子的條件。

小產(chǎn)權房沒有專門國家部門的監(jiān)督，建筑質(zhì)量沒有保證，所以國家不會給發(fā)房產(chǎn)證。但是小產(chǎn)權房實在太多了，國家可能會派專門的檢驗部門去檢驗小產(chǎn)權房的質(zhì)量，如果質(zhì)量合格，就給轉成大產(chǎn)權房。

三、小產(chǎn)權改大產(chǎn)權費用

房屋的產(chǎn)權簡單來說就是房屋權，主要是說房屋的行使占有，使用等一些權利，在概念上是沒有一些大小區(qū)分的，但是會有大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的一種比較通俗的說法，那么，接下來我們來跟大家分享一下小產(chǎn)權改大產(chǎn)權費用，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

小產(chǎn)權變大產(chǎn)權要補交一般按面積算的，一般是每平大產(chǎn)權要補交1500一平方，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。

據(jù)有關規(guī)定，農(nóng)民集體的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉讓、置換。

我們所說的房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋權證。

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