售后公房是什么意思 售后公房是產(chǎn)權(quán)房嗎 售后公房和商品房區(qū)別

房屋的類(lèi)型是非常多的，比如說(shuō)商品房、安置房、廉租房等等。還有一種叫做售后公房，恐怕大家并不是很了解。那么售后公房是什么意思？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看售后公房是產(chǎn)權(quán)房嗎？以及售后公房和商品房區(qū)別，給有需要的朋友提供參考。 

一、售后公房是什么意思

1、售后公房的含義 

售后公房，即原來(lái)是*的公房通過(guò)房改后，出售給原承租人，這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。

售后公房指的是原來(lái)用于*給承租人的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于公家或者單位的，承租人只有使用權(quán)的房屋，從1994年開(kāi)始房改以后出售給原來(lái)的房屋承租人，這種被出售的公房類(lèi)型就叫售后公房。

2、售后公房的特點(diǎn)

售后公房的特點(diǎn)是面積小、總價(jià)低，房屋建造的年代是比較久的。因?yàn)檫@些房屋原來(lái)都是給職工使用的，分為兩種類(lèi)型，分別是央產(chǎn)房和一般性質(zhì)的公房。

（1）央產(chǎn)房 

央產(chǎn)房指的是我國(guó)中央機(jī)關(guān)單位或者是中央企業(yè)名下的房屋財(cái)產(chǎn)。這種類(lèi)型的房產(chǎn)在單位出售給員工之后，并不一定可以上市交易，具體的情況需要咨詢(xún)央產(chǎn)房管局。既使此類(lèi)房產(chǎn)可以上市交易，也需要與房屋原來(lái)的產(chǎn)權(quán)歸屬單位簽訂物業(yè)協(xié)議和供暖協(xié)議。

（2）一般性質(zhì)的公房

一般性質(zhì)的公房指的是一般的國(guó)有企業(yè)、非中央級(jí)別的機(jī)關(guān)單位和事業(yè)單位名下的房屋財(cái)產(chǎn)。這種類(lèi)型的房產(chǎn)在單位出售給員工之后，可以進(jìn)行上市交易。成本價(jià)的售后公房可直接交易，優(yōu)惠價(jià)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的售后公房必須補(bǔ)交成本價(jià)以后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。 

二、售后公房是產(chǎn)權(quán)房嗎

1、售后公房是產(chǎn)權(quán)房，屬于小產(chǎn)權(quán)房，主要分為兩種：

（1）央產(chǎn)房。是指單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。

（2）一般性質(zhì)的公房。 

2、一般售后公房都是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國(guó)有企業(yè)、非級(jí)別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理室查詢(xún)。 

3、如果要出售售后公房，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。

4、售后公房根據(jù)不同的房改后自1994年起政府把公房（也就是使用權(quán)房）出售給職工（買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)），后來(lái)已售公房可以上市出售，于是這些上市的已售公房被稱(chēng)為售后公房（分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房）時(shí)期和價(jià)格，分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房（北京市等有些地方叫優(yōu)惠價(jià)房）。 

三、售后公房和商品房區(qū)別

1、定義不同

售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒(méi)有權(quán)只有使用權(quán)。從1994年起，這類(lèi)房子可以出售給居住的人群，成為可以上市的房屋。商品房是偏向于市場(chǎng)導(dǎo)向的房屋，可以直接買(mǎi)賣(mài)。 

2、售后公房是有固定的是銷(xiāo)售對(duì)象的，不是任何人都可以購(gòu)買(mǎi)公房。購(gòu)買(mǎi)公房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而商品房對(duì)銷(xiāo)售對(duì)象的限制并沒(méi)有這么嚴(yán)格，任何公民都可以購(gòu)買(mǎi)商品房。

3、面積不同

一般來(lái)說(shuō)，售后公房的面積都是比較小的，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積，任何購(gòu)房人不得超過(guò)指標(biāo)限制多購(gòu)房，以防止一些量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。而商品房的面積普遍比較大，公民可選擇的范圍比較大。

4、購(gòu)房?jī)r(jià)格

售后公房的價(jià)格是比較便宜的，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱(chēng)方面的優(yōu)惠折扣。而商品房近年來(lái)的價(jià)格水漲船高，一二線(xiàn)城市的價(jià)格令許多人望塵莫及。 

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