宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎 宅基地?fù)Q名怎么走手續(xù) 2020年新土地法宅基地

在農(nóng)村，作為農(nóng)民都有自己的宅基地，農(nóng)民對自家宅基地的占有、使用和處分的權(quán)利就是宅基地使用權(quán)。那么宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？其實(shí)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，對于轉(zhuǎn)讓也有著明確的法律規(guī)定，下面小編就來為大家介紹下宅基地?fù)Q名怎么走手續(xù)，2020年新土地法宅基地，感興趣的一起來看看吧。

一、宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

1、受讓主體是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員

如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。因?yàn)楦鶕?jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，對于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和*的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。

根據(jù)《合同法》第五十一條，無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。反之，則應(yīng)認(rèn)定其合同無效。

也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，以及進(jìn)行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。

2、受讓主體是非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員

向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無效的。

《憲法》第十條：宅基地屬于集體所有。

《土地管理法》第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無法取得。

二、宅基地?fù)Q名怎么走手續(xù)

農(nóng)村宅基地在符合要求的情況下，是可以繼承和轉(zhuǎn)讓的，這中間就涉及到改名字的問題。那么，宅基地?fù)Q名怎么走手續(xù)？下面一起來了解下吧。 

1、準(zhǔn)備所需材料：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。如果是申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)該提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料。

2、農(nóng)村宅基證變更申請人準(zhǔn)備好相關(guān)的申請變更材料之后，向村委會提出宅基證更名申請；

3、農(nóng)村宅基證變更申請人向轄區(qū)國土所提交申請登記材料，材料齊全后，國土所出具《受理回執(zhí)單》，加蓋國土資源部門公章，交由申請人簽字；

4、等待國土資源部門審核；

5、審核通過之后，完成宅基證更名，下發(fā)新的證書。

三、2020年新土地法宅基地

宅基地上建成的房屋，則屬于村民個人財產(chǎn)，可以依法繼承。村民只有宅基地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。下面小編為大家介紹2020年新土地法宅基地，宅基地將會迎來三大變化。

1、宅基地歸屬明確

以前農(nóng)村的宅基地基本上都是默認(rèn)狀態(tài)，沒有證書或者是證明。導(dǎo)致村民之間都知道這塊地是誰的，那塊地就歸誰。在今年土地確權(quán)完成以后，進(jìn)一步明確土地的歸屬權(quán)是誰的？為以后的糾紛、拆遷、征收提供更可靠的法律保障。

2、在基地的管理將會更加的嚴(yán)格

在今年土地確權(quán)完成以后，將會按照一戶一宅的原則來進(jìn)行后續(xù)的工作。比如一戶多宅的進(jìn)行處罰，或者是繳納一定的費(fèi)用，宅基地的建房面積進(jìn)行嚴(yán)格的限制。

3、土地確權(quán)完成以后，農(nóng)民申請宅基地將會更加的困難

現(xiàn)在農(nóng)村很多地方已經(jīng)沒有更多的宅基地可以申請了。村里的建房土地基本上已經(jīng)使用完，那土地確權(quán)完成以后，想申請新的宅基地將會越來越困難。另外，農(nóng)業(yè)用地不能建設(shè)與農(nóng)業(yè)無關(guān)的一些活動，想在農(nóng)業(yè)用地上建房，可能變得更加困難。

以上就是關(guān)于宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎，宅基地?fù)Q名怎么走手續(xù)，2020年新土地法宅基地的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。