共同還貸的房子離婚怎么分 共同還貸怎么界定 做共同還款人害死人

如今在這個物質(zhì)的社會，買房成了結(jié)婚的一個門檻，所以很多男生會在婚前就把房子買好，雖然只是付了一個首付，但是也是婚前財產(chǎn)。然而有時候一個人貸款金額不夠，需要共同還貸人，那么共同還貸的房子離婚怎么分？共同還貸怎么界定？做共同還款人害死人，下面一起來看看吧。 

一、共同還貸的房子離婚怎么分

對于有房產(chǎn)的夫妻來說，離婚時肯定會進行房產(chǎn)分割，房產(chǎn)的分割也因為購買的原因不同而導致分割時存在較大區(qū)別，那么，共同還貸的房子離婚怎么分？

1、婚前個人首付，婚后共同還款

雖然房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有一方的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協(xié)議的，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價的部分進行補償。

2、婚前個人貸款買房未辦理房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有力證據(jù)，離婚時，雙方對尚未取得所屬權(quán)或者尚未完全取得所屬權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所屬權(quán)歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。因為沒有房產(chǎn)證，需要你們雙方先自行商議，協(xié)商不成人民法院根據(jù)實際情況判決。

3、婚前個人貸款買房加名

現(xiàn)在的婚姻法明確規(guī)定了婚前全款買房屬于婚前個人財產(chǎn)，在這個條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，不加名，離婚房子毫無疑問還是個人的。但是婚前個人貸款買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了，加名實質(zhì)上算是一種贈與行為，加名后另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。

二、共同還貸怎么界定

在現(xiàn)實生活中，夫妻的情況有很多，畢竟月供的壓力比較大，夫妻雙方要齊心協(xié)力才能夠更好的應(yīng)對貸款的壓力。有些人房子是在婚前購買，不屬于夫妻共同財產(chǎn)的一部分，新婚姻法共同還貸怎么界定？ 

婚后共同還貸是不需要刻意證明的，只要是夫妻雙方關(guān)系共存的期間，購房按揭還款部分本就屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)的。

第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

1、工資、獎金；

2、生產(chǎn)、經(jīng)營的*；

3、知識產(chǎn)權(quán)的*；

4、繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

5、其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

三、做共同還款人害死人

貸款共同借款人做為擔保的一方，風險就在于，如果貸款申請人無力還錢的情況下，一是會成為貸款還款人，二就是也會影響你的信用記錄，影響今后的貸款。

共同還款還會有連帶責任，所謂連帶責任，是指依照法律規(guī)定或者當事人的約定，兩個或者兩個以上當事人對其共同債務(wù)全部承擔或部分承擔，并能因此引起其內(nèi)部債務(wù)關(guān)系的一種民事責任。

當責任人為多人時，每個人都負有清償全部債務(wù)的責任，各責任人相互間有連帶關(guān)系。

解除共同還款關(guān)系必須取得出借人同意，因此想要解除共同還款責任，那么需要跟銀行溝通，變更合同主體及還款責任主體。否則，如果銀行不同意，不履行還款義務(wù)是不行的，一旦逾期，需要承擔違約責任，那么信用上肯定會產(chǎn)生不良影響的。

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