房屋權限70年是什么意思 房屋權限70年到了怎么辦 房屋權限到期了之后還是自己的嗎

購房者在買房的時候，對于房屋權限問題也是比較關注的，因為我們所購買的房屋產權是有一定年限的，不能終身擁有。一般有70年和40年，我們大部分人買房都是70年產權，那么房屋權限70年是什么意思？房屋權限70年到了怎么辦？房屋權限到期了之后還是自己的嗎？下面我們一起來了解下吧。

一、房屋權限70年是什么意思

我們在購買房屋的時候，一般都會咨詢房屋的權限，一般售樓人員都會說70年，很多人還是不太了解，那么房屋權限70年是什么意思？下面一起來看看吧。

1、房屋權限70年是指房屋建筑產權的歸屬年限，按照規(guī)定，一般民用住宅建筑權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。

2、產權70年要區(qū)別土地使用權和房屋產權兩個含義，房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、*和處分的權利。

3、房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。土地使用權出讓較高年限規(guī)定是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。

二、房屋權限70年到了怎么辦

1、房屋權限70年到了怎么辦？房屋權限70年到了，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。

2、購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。是土地使用權70年，房子永遠是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。

3、房子的壽命就該到了，到時候或者繼續(xù)產權，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產權，沒有完整的地產權，只有土地的使用權。

4、70年后國家要用地，你的房產權也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關手續(xù)。

三、房屋權限到期了之后還是自己的嗎

買房的時候，首先要了解的是房子的產權年限，普通住宅產權年限是70年，商業(yè)住宅產權年限是40年，那么房屋權限到期了之后還是自己的嗎？

房屋權限到期了之后還是自己的，房子永遠都是屬于業(yè)主的，房產證上的標注的使用期限指的不是房子，而是土地，因為土地是國家的。開發(fā)商只給你們買了這么長時間，到期后在自動續(xù)期。

《物權法》*百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、規(guī)的規(guī)定辦理。

而針對40年和50年商業(yè)性質的土地，在法律上并沒有明確的規(guī)定到期后如何處理，目前也還沒有出現(xiàn)產權到期的情況，也就沒有了前例可以參考。但房子永遠是屬于你自己的，如果房子還能正常使用的話，一般補交一定年期的土地使用權出讓金后，就可以取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。

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