新婚姻法加名字沒用了 男生故意婚前貸款買房 房產證寫夫妻名字利弊

結婚是一件大事，不光是兩個人情感的結合，更是財產的結合。不少人在結婚之前，都會商量好買房事宜，萬一今后離婚，這都是財產分割的重點。有人說，新婚姻法加名字沒用了，具體是怎么一回事？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看男生故意婚前貸款買房的具體內容，以及房產證寫夫妻名字利弊，給有需要的朋友提供參考。 

一、新婚姻法加名字沒用了

新婚姻法加名字沒用了是真的，據(jù)新婚姻法所述，房產證就算加了你的名字也不屬于你，具體分為以下四種情況：

（1）一方全款買房，卻只寫了另一方的名字據(jù)新婚姻法所述，不論是婚前還是婚后，只要一方能夠證明房子是另一方“贈予”的，那么就算那一方拿全款買房，在婚后也是無權進行分割的。

（2）婚前貸款買房，登記在其中一方的名下

貸款買房與全款買房是不同的，貸款買房的時候還會涉及到還貸比例的問題，假如是婚前貸款的，一般房屋登記在誰的名下，那房子就是誰的，但如果是婚后夫妻一起還貸的話，那么登記名字的人就需要向另一方支付補償款，其中，這個補償款就包括已還貸款及房產增值部分。 

（3）在婚前，全款購買房子后，只寫了其中一方的名字

不管雙方，是哪方先買的房子，只要是婚前全款購買的房子，在只寫了自己名字的情況下，在離婚后，財產分割時就可以按“婚前財產”計算！就算是在婚后加入另一半的名字，婚后的她（他）也是無法分到房子的，新婚姻法在實施以后，能夠有效打擊那些“騙婚”的行為。 

（4）婚前財產，婚后買房，登記在其中一方名下

相信大家都會有所了解，夫妻在婚后買房，不管是寫了誰的名字，都是屬于兩個人的共同財產，但如果其中一方可以證明，購房的*是屬于婚前財產，并且在登記中只寫了自己的名字，那么在離婚后，財產分割時，婚后購買的房子也會被判定為婚前的個人財產，另一方就沒有了分割房產的權利。

二、男生故意婚前貸款買房

男生故意婚前貸款買房，需要根據(jù)具體的情況來看，萬一以后離婚需要進行財產分割，也要通過不同的情況來進行判斷。 

（1）男生婚前就取得房產證的情況  

這種情況的話，要是女方沒有參與還貸的*證明，那么肯定婚后也只能是男方的私人財產，若是女方有參與還貸，并且拿出證據(jù)房屋有部分屬于共有財產。 

（2）男生婚后取得房產證的情況  

若是男方婚前購房，但是房產證是在兩人婚后才取得的，這種情況的話，需要將財產來源細分，需要婚前婚后為兩部分分割。但要注意并不是婚后取得房產證就屬于共同財產了，需要切割。  

（3）男生婚前買房婚后也沒拿到房產證  

若是在婚前男方就支付了一部分的房款，或男方用個人財產還貸但是房屋升值，這種情況下離婚的話，需要等房產證下來了，才能由法院切割。

三、房產證寫夫妻名字利弊

1、房產證寫夫妻名字的優(yōu)勢

（1）個人安全感強 

女性在兩性關系中屬于弱勢群體，如果能在房產證上協(xié)商夫妻兩個人的名字，能夠增加在這段婚姻中的安全感。日后如果發(fā)生了婚姻的危機，也不至于露宿街頭，也有半套房子作為保障。

（2）房屋歸屬權更合法

房產證寫夫妻名字，其實寫一個人還是兩個人都是一樣的，因為現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚后的財產都屬于夫妻共同財產，也就是說假如離婚了房子是要一人一半的，即使房產證上只有一個人的名字，并不會妨礙沒有寫在房產證上的人的權益，但可以圖個心安。

（3）從平常辦事的效率來說

如果房產證上是兩個人的名字，有時候涉及貸款，辦理手續(xù)，兩個許耀兩個人同時去辦理。但房產證上是一個人的名字，辦理這些手續(xù)所需要的就一個人就可以了。增加了辦事的便利性。至于房產證上是寫兩個人的名字，還是一個人的名字，還是取決于婚姻中的當事人雙方。不過需要注意不傷及夫妻感情。 

2、房產證寫夫妻名字的弊端

房產證寫夫妻名字的弊端是辦理的時候比較麻煩，得兩人同時帶證件辦理， 關于房產證上寫兩個人名字在辦理房屋產權的變更、契稅、轉手贈于都需要兩個同時到場。后期如果要離婚，房屋產權也是一人一半的。 

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