城中村沒有房產(chǎn)證能買嗎 城中村的房子如何過戶 過戶給子女什么**劃算

現(xiàn)在很多人買房子的時候會想要購買城中村，因為它的價格比較便宜，但是，很多城中村的房子都是沒有房產(chǎn)證的，那么城中村沒有房產(chǎn)證能買嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說城中村的房子如何過戶以及過戶給子女什么**劃算，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、城中村沒有房產(chǎn)證能買嗎

1、城中村沒有房產(chǎn)證能買嗎？從法律的角度來看，對于沒有房產(chǎn)證的城中村來說，這種房子是不允許交易的，也就是說城中村沒有房產(chǎn)證是不能買賣的。

2、法律規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實是不能辦理過戶的，國家不會保護(hù)不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實也是無效的。

3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

二、城中村的房子如何過戶

1、城中村的房子如何過戶？城中村的房子過戶要看是否有房產(chǎn)證，有的話按照正常房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理即可；若是沒有的話，其產(chǎn)權(quán)是歸屬于集體的，個人只有使用權(quán)，在沒有批準(zhǔn)的情況下是不能轉(zhuǎn)讓、買賣或者過戶的，因此需要向村集體提出過戶申請，經(jīng)過相關(guān)批準(zhǔn)后就可以過戶了。

2、一般城中村的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，通常是小產(chǎn)權(quán)房，有集體房產(chǎn)證，個人是沒有房產(chǎn)證的。

3、城中村即城市中的農(nóng)村，基本上在每個大城市依舊有城中村存在，有部分棚戶區(qū)也是城中村的一種，這種房子是比較老舊的，整個規(guī)劃也亂，不過生活消費(fèi)低，價格也比較便宜，而且拆遷的機(jī)會很大，因此有不少人就想要購買城中村的房子。

三、過戶給子女什么**劃算

1、過戶給子女什么**劃算？過戶給子女使用繼承的**劃算。在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢。根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

3、五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢。根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費(fèi)用。

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