房子限價(jià)好還是取消限價(jià)好 取消限價(jià)的城市有哪些 取消限價(jià)意味著什么

前幾年，由于房?jī)r(jià)上漲的過(guò)于迅速，所以政府采取了一系列的措施來(lái)壓制房?jī)r(jià)，其中限價(jià)就是其中之一，限價(jià)措施在穩(wěn)定房?jī)r(jià)上起到了一定的效果。但是現(xiàn)在有些城市據(jù)說(shuō)要取消限價(jià)，那么房子限價(jià)好還是取消限價(jià)好？取消限價(jià)的城市有哪些？取消限價(jià)意味著什么？下面就讓我們一起來(lái)了解了解。

一、房子限價(jià)好還是取消限價(jià)好

我們大家都知道，現(xiàn)在很多地方都出臺(tái)了限制房?jī)r(jià)的措施，限價(jià)政策的出臺(tái)對(duì)于很多剛需者來(lái)說(shuō)是一則好消息，但是有些城市在逐漸取消限價(jià)政策，那么，房子限價(jià)好還是取消限價(jià)好呢？

1、限價(jià)政策是否存在與房子的質(zhì)量并沒(méi)有直接關(guān)系。限價(jià)政策只是調(diào)控的手段之一，而房子的質(zhì)量問(wèn)題是長(zhǎng)期存在的，所以二者并無(wú)直接關(guān)系。此外，限價(jià)政策或許會(huì)使得一部分開(kāi)發(fā)商采取偷工減料的*來(lái)躲避調(diào)控，這就需要加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管，而不是把問(wèn)題歸結(jié)到限價(jià)政策。

2、限價(jià)政策并非是鼓勵(lì)炒房，而是遏制投機(jī)炒房的空間。限價(jià)政策的出臺(tái)，使一些地方出現(xiàn)房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象，這讓投機(jī)炒房客看到了升值的空間。但是，不能單獨(dú)把限價(jià)政策拎出來(lái)看，應(yīng)該把限價(jià)與限購(gòu)、限貸等政策組合起來(lái)起來(lái)看，這樣一來(lái)，投機(jī)炒房客即便看到了存在的升值空間，也不敢貿(mào)然入市。

3、限價(jià)只是適度限制，不會(huì)限制到成本價(jià)以下并。限價(jià)政策，要求開(kāi)發(fā)商主動(dòng)向主管部門進(jìn)行申請(qǐng)和備案，往往是根據(jù)周邊樓盤(pán)的價(jià)格來(lái)確定*價(jià)，換言之，只是通過(guò)限價(jià)的手段適度控制過(guò)高的房?jī)r(jià)，避免帶動(dòng)周邊片區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

4、不可否認(rèn)的是，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，新房限價(jià)無(wú)疑是一大利好，這既避免了房?jī)r(jià)不受約束過(guò)快上漲帶來(lái)的壓力，也使得部分購(gòu)房者可以買到適合自己的房子。

二、取消限價(jià)的城市有哪些

1、衡陽(yáng)取消限價(jià)

2019年12月26日，樓市再傳大消息：取消限價(jià)*城，正式誕生了！湖南省衡陽(yáng)市，于2019年1月1日取消限價(jià)！

2、濟(jì)南取消限價(jià)

3月21日，樓市突發(fā)一個(gè)大消息：*個(gè)取消限價(jià)的大城市終于來(lái)了，便是濟(jì)南！濟(jì)南，山東省省會(huì)城市，正兒八經(jīng)的老牌二線城市。

3、佛山取消限價(jià)

2019年1-3月，佛山取消樓市限價(jià)政策采取只做不說(shuō)的*，目前不會(huì)官方發(fā)文，但是各區(qū)樓盤(pán)已放開(kāi)限價(jià)。如果3個(gè)月取消限價(jià)后，仍不能解決剛需人口買房難的問(wèn)題，后續(xù)還會(huì)縮窄佛山的限購(gòu)區(qū)域。

4、廣州限價(jià)松動(dòng)，限商放松

2019年12月21日，中國(guó)*報(bào)記者從一名接近廣州市住建委的人士處獲悉，廣州改一刀切限價(jià)政策為根據(jù)周邊樓盤(pán)價(jià)格浮動(dòng)調(diào)整限價(jià)，因此部分樓盤(pán)限價(jià)可能出現(xiàn)提高。

三、取消限價(jià)意味著什么

限價(jià)是國(guó)家為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展而出臺(tái)的一項(xiàng)政策，而取消限價(jià)也是根據(jù)市場(chǎng)行情而定的措施，那么取消限價(jià)意味著什么？

1、防止產(chǎn)生持續(xù)的快速下降通道

不是不讓下降，而是不能快速下降，想購(gòu)買房子的人會(huì)推遲買，造成惡性循環(huán)?，F(xiàn)在屬于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期間，土地投入降低，整個(gè)經(jīng)濟(jì)體對(duì)土地減少依賴。從企業(yè)注冊(cè)角度來(lái)說(shuō)就是虛假注冊(cè)、集中注冊(cè)，都是降低土地依賴的方法。

2、確保房貸還貸的穩(wěn)定性、社會(huì)穩(wěn)定

土地和有關(guān)的房產(chǎn)問(wèn)題，不單是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而是混合政治經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。買房的人會(huì)鬧起來(lái)，房地產(chǎn)需要根據(jù)協(xié)議來(lái)補(bǔ)償價(jià)格差距。這樣造成房子沒(méi)有賣完，*緊張。還有銀行房貸還款風(fēng)險(xiǎn)增加，房?jī)r(jià)下跌，還有誰(shuí)會(huì)還款。

3、同時(shí)為土地招牌掛建立好的價(jià)格預(yù)期

房?jī)r(jià)下降，說(shuō)明土地出納金收入降低，政府財(cái)政收入降低。你的醫(yī)療、公共交通快速增長(zhǎng)，都是因?yàn)橥恋刎?cái)政收入才能實(shí)現(xiàn)。

4、為房產(chǎn)稅征收鋪路，解決財(cái)政收入問(wèn)題

房產(chǎn)稅是地方稅收的來(lái)源之一，房產(chǎn)稅一般在1%-3%不等。也包含了公共設(shè)施等，設(shè)計(jì)也更復(fù)雜。

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