城中村自建房能買嗎 城中村自建房能蓋幾層 城中村自建房申請流程

現(xiàn)在的農(nóng)村已經(jīng)煥然一新了，建造了各種非常好看的小洋房，這就是現(xiàn)在農(nóng)村的自建房，很多人都想在農(nóng)村擁有一套這樣的房子。一般這樣的自建房是村里人自己蓋的，那么城中村自建房能買嗎？城中村自建房能蓋幾層？城中村自建房也是要提前申請的，不是隨便就能建的，下面為大家介紹城中村自建房申請流程，一起來了解下吧。 

一、城中村自建房能買嗎

1、城中村自建房是在宅基地上蓋的房屋，所以它只能在本村村民內(nèi)轉(zhuǎn)讓，而且城中村自建房是不能公開上市交易，所以城中村自建房也叫小產(chǎn)權(quán)房。

2、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，城中村自建房產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。這樣看來可以說城中村自建房也是屬于小產(chǎn)權(quán)房的。

3、小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類自建房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購買城中村自建房合同在國土房管局不會給予備案。所謂城中村自建房產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

4、總而言之，城中村自建房是在宅基地上建蓋的房屋，而且不能公開上市交易，所以城中村自建房叫做小產(chǎn)權(quán)房。

二、城中村自建房能蓋幾層

在以往，農(nóng)村蓋房是沒有任何限制的，但是現(xiàn)在農(nóng)村建房將會越來越嚴(yán)格，而且在層數(shù)、面積、審批等方面都有嚴(yán)格限制，那么城中村自建房能蓋幾層？

1、不能超宅基地建房

農(nóng)村蓋房子現(xiàn)在實行的是一戶一個住宅基地，而且住宅基地的面積有一定限制，我們不能在建房子的時候，一戶家庭有多個宅基地，或者建房子的面積超過宅基地的面積，一個家庭有多個住宅基地，建的房屋會被村委會收回，而且如果你建房子的面積超過你申請宅基地的面積就要多交錢的。

2、我們不能占耕地來建房

在農(nóng)村空閑的地方并不是很多，這時候有些人不得已才將房子蓋在耕地上，但是房子建在耕地上是不合適的，國家有政策規(guī)定的，耕地上建的房子是違規(guī)，是會被拆除的。

3、城中村自建房*多三層

農(nóng)村建房子不是專業(yè)的人建的，所以房子不能建太高，不安全。如果你要建三層的房子，你就要請專門的建筑隊來建造，所以在農(nóng)村我們自己是不可以建太高房子的，你感覺你家的房子面積不大，不夠用的話，你可以向當(dāng)?shù)氐恼畽C關(guān)提出申請，在得到批準(zhǔn)以后才可以請專業(yè)的人員來建造。

三、城中村自建房申請流程

現(xiàn)在的農(nóng)村發(fā)展很好了，交通便利，環(huán)境好，空氣清新，不少在城市打拼的朋友想回老家自建房，但是城中村自建房是需要申請的，那么城中村自建房申請流程有哪些呢？

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；

2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

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