2020年宅基地買賣*政策 私下轉(zhuǎn)讓宅基地有效嗎 宅基地買賣無(wú)效十倍賠償

宅基地是村集體無(wú)償為本村村民提供的安身立命的場(chǎng)所，是一種村民福利。不過(guò)，在一些特殊的情況下，宅基地也是可以買賣的。下面就和小編一起來(lái)看看2020年宅基地買賣*政策，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)私下轉(zhuǎn)讓宅基地有效嗎以及宅基地買賣無(wú)效十倍賠償，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、2020年宅基地買賣*政策

根據(jù)2020年宅基地買賣*政策來(lái)看，宅基地是可以買賣的，但是需要滿足一定的條件，下面就來(lái)具體了解一下。

（一）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；

2、法人或其他組織購(gòu)買，就是非自然人購(gòu)買；

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

（二）農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：

1、是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且*終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；

2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；

3、是受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；

4、是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，該房屋買賣可保萬(wàn)無(wú)一失。

二、私下轉(zhuǎn)讓宅基地有效嗎

1、私下轉(zhuǎn)讓宅基地有效嗎？根據(jù)法律規(guī)定來(lái)看，宅基地買賣屬無(wú)效行為。私下轉(zhuǎn)讓宅基地，看起來(lái)是買賣雙方各取所需，但其實(shí)這一行為存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)。

例如城市居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋，賣房方會(huì)因?yàn)椴疬w或其他的經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)而提起要求確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟，不但給宅基地房屋的買受人帶來(lái)極大的煩惱，還有極大可能遭受經(jīng)濟(jì)上的巨大損失。

2、農(nóng)村房屋買賣必然涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相*，在當(dāng)前房地一體的格局下，我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同糾紛采取嚴(yán)格、審慎的態(tài)度，對(duì)于違反現(xiàn)行土地管理法規(guī)的農(nóng)村房屋買賣合同一般確認(rèn)無(wú)效，但對(duì)于買賣雙方均系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，辦理了宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的情況做例外處理。

三、宅基地買賣無(wú)效十倍賠償

1、根據(jù)規(guī)定來(lái)看，宅基地屬于村集體所有，農(nóng)民只有其使用權(quán)，不可以自由買賣。只可以在本村集體范圍內(nèi)成員之間依法轉(zhuǎn)讓，超出一戶一宅和本村范圍的，都屬于違法行為，不受法律保護(hù)，一旦雙方發(fā)生糾紛或者是一方反悔，打起官司來(lái)法院是不會(huì)承認(rèn)合同的，認(rèn)定此合同無(wú)效。

2、根據(jù)《合同法》第五十八條：合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、因此，對(duì)于違法所購(gòu)得的宅基地，是不具法律效應(yīng)的，如果一方反悔申訴到法院，法官會(huì)判買方退還宅基，賣方退款，如果在購(gòu)買期間，買方對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，賣方應(yīng)該對(duì)買方進(jìn)行全額的補(bǔ)償。如果購(gòu)買宅基地后，購(gòu)買方私自在購(gòu)買的宅基地上新建或者翻建了房屋，由于購(gòu)買方在違法購(gòu)買的宅基地上違規(guī)修建房屋造成的損失是雙方的違法買賣行為造成的，賣方反悔的話，法院除了支持買賣雙方退還宅基地，退還購(gòu)買款外，買家修建房屋造成的損失也應(yīng)由雙買賣方共同承擔(dān)。

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