商貸利率是多少2020年 商貸利率選擇不變還是按浮動(dòng)變化 商貸利率怎么算利息

對(duì)于很多貸款買房的人，往往會(huì)選擇商業(yè)貸款的*，主要是因?yàn)樯虡I(yè)貸款的門檻低，貸款比較容易一些。對(duì)于還沒(méi)有開(kāi)始貸款之前，相信對(duì)于商業(yè)貸款的利率并不是很了解，下面就和小編一起來(lái)看看商貸利率是多少2020年，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)商貸利率選擇不變還是按浮動(dòng)變化以及商貸利率怎么算利息。

一、商貸利率是多少2020年

1、商貸利率是多少2020年？商貸利率可以參考人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率，各項(xiàng)貸款一年以內(nèi)(含一年)貸款利率為4.35%，一年至五年(含五年)貸款利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.90%。如果申請(qǐng)的是個(gè)人住房抵押貸款，那么首套房利率會(huì)上浮10%-20%，二套房利率會(huì)上浮20%-25%。

2、銀行貸款利率按照央行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，中國(guó)人民銀行在2015年10月24日起決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

3、但實(shí)際貸款利率，銀行會(huì)根據(jù)借款人以及貸款的綜合情況確定。每個(gè)人的情況不同，申請(qǐng)的貸款業(yè)務(wù)不同，銀行批復(fù)的貸款利率也就不同。

注意：各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)劂y行為準(zhǔn)。

二、商貸利率選擇不變還是按浮動(dòng)變化

1、固定利率是指房貸利率與你當(dāng)前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變。浮動(dòng)利率是指房貸利率根據(jù)LPR的變動(dòng)而變化。

2、關(guān)于商貸利率選擇不變還是按浮動(dòng)變化的問(wèn)題，其實(shí)，無(wú)論是何種轉(zhuǎn)換*，轉(zhuǎn)換后的房貸利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。這主要是為了貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，在流動(dòng)性合理充裕、市場(chǎng)利率有望下行的情況下，堅(jiān)守“房住不炒”的定位，不向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào)，同時(shí)也有助于控制上升較快的居民部門杠桿率。

3、有些業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協(xié)商，采用LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)(浮動(dòng)利率)將可能是普遍的*。

三、商貸利率怎么算利息

1、商貸利率怎么算利息？商貸的利息計(jì)算公式是“利息=商貸本金×商貸利率×商貸期限”，利率的計(jì)算時(shí)間要和商貸期限的單位相統(tǒng)一。公式中的數(shù)據(jù)一般在商貸合同中有寫(xiě)明，知道具體數(shù)據(jù)后就可以計(jì)算利息的詳細(xì)數(shù)值了。

2、商業(yè)貸款每月還款多少

（1）等額本息

將貸款利息和本金相加，然后均分到貸款期限的每個(gè)月上，每月還一樣的錢。

計(jì)算公式：每月還款金額=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)]/[(1+月利率)*(還款月數(shù)-1)]

（2）等額本金

將借款本金等分，當(dāng)月利息按照剩余未還金額計(jì)算。每期還款的本金不變，利息越來(lái)越少。

計(jì)算公式：每月還款的金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。

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