部分產(chǎn)權(quán)房屋怎么賣(mài) 部分產(chǎn)權(quán)房改房可以過(guò)戶交易嗎 共有產(chǎn)權(quán)住房5年后賣(mài)不了

房屋的性質(zhì)有很多中，比較常見(jiàn)的就是商品房，其中不常見(jiàn)的時(shí)候部分產(chǎn)權(quán)房，相信很多人對(duì)于部分產(chǎn)權(quán)房都不是很了解，下面就和小編一起來(lái)看看部分產(chǎn)權(quán)房屋怎么賣(mài)，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)部分產(chǎn)權(quán)房改房可以過(guò)戶交易嗎以及共有產(chǎn)權(quán)住房5年后賣(mài)不了，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、部分產(chǎn)權(quán)房屋怎么賣(mài)

1、部分產(chǎn)權(quán)房屋怎么賣(mài)？如果是因購(gòu)買(mǎi)公房而取得的部分產(chǎn)權(quán)房，則五年后可以出售，但原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果并非因購(gòu)買(mǎi)公房而取得的部分產(chǎn)權(quán)房，則要全體共有人同意才可以出售，當(dāng)然可以把自己的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他共有人。不過(guò)，各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

2、部分產(chǎn)權(quán)是指財(cái)產(chǎn)權(quán)的部分權(quán)利。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、*和處分的權(quán)力。其次，產(chǎn)權(quán)還指與財(cái)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。這種財(cái)產(chǎn)權(quán)是權(quán)部分權(quán)能與人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是指非人在人財(cái)產(chǎn)上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有*或處分的權(quán)利。

二、部分產(chǎn)權(quán)房改房可以過(guò)戶交易嗎

1、部分產(chǎn)權(quán)房改房可以過(guò)戶交易嗎？一般來(lái)說(shuō)，部分產(chǎn)權(quán)房改房是不可以過(guò)戶交易的。房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方，政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

2、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)*的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

3、房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

注：各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

三、共有產(chǎn)權(quán)住房5年后賣(mài)不了

許多人在賣(mài)房子的時(shí)候表示，“共有產(chǎn)權(quán)住房5年后賣(mài)不了”，那么這是怎么回事呢？一般來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年的，是可以轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額的，但是代持機(jī)構(gòu)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

2、在開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的時(shí)候，申請(qǐng)家庭夫妻雙方應(yīng)共同與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購(gòu)房合同，作為購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女為同住人。

3、購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于評(píng)估價(jià)格的，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房人提出的轉(zhuǎn)讓價(jià)格予以回購(gòu)。

4、購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等*取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

5、政府不出讓持有份額，可以落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的調(diào)控思路，減少共有產(chǎn)權(quán)住房的資產(chǎn)屬性。

以上就是關(guān)于部分產(chǎn)權(quán)房屋怎么賣(mài)，部分產(chǎn)權(quán)房改房可以過(guò)戶交易嗎，共有產(chǎn)權(quán)住房5年后賣(mài)不了的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。