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買了房子以后就可以拿到產(chǎn)權(quán)證書，如果是二手房則是在過戶后拿到產(chǎn)權(quán)證書，也就是房產(chǎn)證。有時買新房，可能房產(chǎn)證要過一兩年才能到手，那么就會影響房子的產(chǎn)權(quán)登記時間，產(chǎn)權(quán)登記時間是關(guān)系到房主的自身利益的。接下來，我們就一起來了解一下產(chǎn)權(quán)過二什么意思，產(chǎn)權(quán)過二是從什么時候開始算以及產(chǎn)權(quán)過二和不過二區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
一、產(chǎn)權(quán)過二什么意思
1、產(chǎn)權(quán)過二的意思是房本上的登記日期已經(jīng)滿了兩年。產(chǎn)權(quán)證書指的是房屋權(quán)證與土地使用權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)記錄會登記房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性及原始成交事實(shí)。
2、贈與房產(chǎn)在贈與雙方是直系親屬的情況下，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證的登記時間為準(zhǔn)，如果贈與雙方不是直系親屬，產(chǎn)權(quán)時間則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)，繼承房產(chǎn)是以繼承人獲得房屋產(chǎn)權(quán)的時間為準(zhǔn)。
3、產(chǎn)權(quán)過二的房屋在進(jìn)行房屋交易時，可以免除約5.55%的營業(yè)稅，而且不用繳納*，但是需要繳納個人所得稅。
二、產(chǎn)權(quán)過二是從什么時候開始算
1、如果房屋是經(jīng)濟(jì)適用房或商品房，產(chǎn)權(quán)是否滿兩年是從契稅票上的時間開始算的，有些地區(qū)可能是以房產(chǎn)證上的時間開始算。
2、如果房屋是公房，則以原先房屋買賣合同上注明的日期、房產(chǎn)證上標(biāo)明的登記時間或支付*筆房款的銀行收據(jù)時間為準(zhǔn)，這三個時間哪個早就按哪個算。
3、如果房子是繼承來得，就按繼承前的日期為準(zhǔn);如果房子是他人贈的，就按贈予前的日期算;如果房子是夫妻更名的，就以更名前的日期算。
三、產(chǎn)權(quán)過二和不過二區(qū)別
1、房屋的產(chǎn)權(quán)過二在交易房屋的時候就不用繳納附加稅和*，只繳納網(wǎng)簽價(jià)1%的個人所得稅就可以，如果不過二在過戶時就要繳納網(wǎng)簽價(jià)5%的*與0.6的附加稅和1%的個人所得稅。
2、如果房屋的產(chǎn)權(quán)滿了五年，而且是業(yè)主名下的*房產(chǎn)，那么在進(jìn)行房屋交易的時候，*、附加稅與個人所得稅就都不用繳納。
3、如果房屋的產(chǎn)權(quán)滿了五年，但是不是業(yè)主名下的*房產(chǎn)，在進(jìn)行房屋交易的時候則不用繳納*與附加稅，但是要繳納網(wǎng)簽價(jià)1%的個人所得部。
4、在進(jìn)行二手房交易的時候，要繳納契稅、營業(yè)稅、個稅及其他稅費(fèi)，其中契稅是按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%。
以上就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)過二什么意思，產(chǎn)權(quán)過二是從什么時候開始算以及產(chǎn)權(quán)過二和不過二區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于產(chǎn)權(quán)過二介紹的內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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