經(jīng)濟適用房2020新規(guī)定 不建議買經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房就是個坑

如今，房價是越來越高，普通老百姓憑借著自己的工資是很難買得起房的，這時候國家就推出一些福利性住房，幫助大家解決住房問題。經(jīng)濟適用房就是一種比較便宜的房子，可以幫助住房困難的家庭。下面來為大家介紹經(jīng)濟適用房2020新規(guī)定，不建議買經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房就是個坑，一起來看看吧。

一、經(jīng)濟適用房2020新規(guī)定

經(jīng)濟適用房是指由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的*，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定，下面一起來看看經(jīng)濟適用房2020新規(guī)定。

1、家庭購買經(jīng)濟適用房之前，庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口（不包括集體戶口），家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，家庭收入符合市人民政府規(guī)定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)，無房家庭或者現(xiàn)住房面積低于市人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

2、經(jīng)濟適用住房可優(yōu)先出售給符合上述條件的低收入家庭中的無房戶、被拆遷戶以及殘疾人、市級以上勞動模范家庭。本市經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)為上年度人均可支配收入80％以下，家庭人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為上年度人均住房建筑面積60％以下，具體標(biāo)準(zhǔn)由市房管部門擬訂，報市入民政府批準(zhǔn)后，每年向社會公布。

3、家庭現(xiàn)住房人均住房面積=低于本市城區(qū)居民人均住房面積（16平米／人）；家庭人均收入低于本市城區(qū)居民人均可支配收入（824元／人）。

4、經(jīng)濟適用房自住不滿五年不得上市交易；自住滿5年后買賣，需要補交土地出讓金，把經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房，才能夠買賣；自住未滿5年出售經(jīng)濟適用房，簽署合同無效，不受法律保護(hù)。

二、不建議買經(jīng)濟適用房

由于房價過高，所以國家為了解決低收入家庭的住房需求，推出了經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房和小產(chǎn)權(quán)房不一樣，它是受法律的保護(hù)的。那么，為什么不建議買經(jīng)濟適用房？

1、經(jīng)濟適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經(jīng)濟中專業(yè)分工原則，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟效益為考核，難以達(dá)到社會資源的優(yōu)配置。

2、經(jīng)濟適用房大部分位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，長期交通很多人無法接受，許多購房者不愿意犧牲現(xiàn)有的工作。

3、國家建設(shè)經(jīng)濟適用房，是為了改善窮人的生活品質(zhì)。經(jīng)濟適用房的戶型沒有商品房規(guī)劃的好，有的戶型設(shè)計不合理、屋子擋光的現(xiàn)象。

4、經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點，和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。

三、經(jīng)濟適用房就是個坑

為什么經(jīng)濟適用房就是個坑呢？經(jīng)濟適用房雖然價格要便宜很多，能夠解決很多困難家庭的住房問題，但是也有不好的地方，不是所有人都適合買經(jīng)濟適用房的。 

什么是經(jīng)濟適用房呢？在《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》中，根據(jù)《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》第三條和第四條，經(jīng)濟適用房是指以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。

經(jīng)濟適用房的特點就是價格比商品房便宜很多，遠(yuǎn)低于市場房價的。但是購買資格是需要審核的，并不是說你想買就能買的到。 

而且，二手經(jīng)濟適用房也要遠(yuǎn)低于市場價，但是想要購買二手經(jīng)濟適用房，必須要等到五年以后才可以買賣，這是硬性規(guī)定。

同時，想要購買二手經(jīng)濟適用房，房主首先要把經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)化為商品用房，這個就需要戶主補交商業(yè)房產(chǎn)稅了，并且還要補交當(dāng)時樓市房產(chǎn)價格的差價，補交過后就可以辦理商品用房產(chǎn)權(quán)證了。

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