夫妻怎么買二套房劃算 用父母名義買房避免二套 夫妻可以一人買一套房

我國(guó)施行限購(gòu)政策，特別是一些大城市，必須要按照嚴(yán)格的限購(gòu)規(guī)則。作為獨(dú)立的個(gè)體，買房子是按個(gè)人算的。但如果結(jié)了婚，就要以家庭為單位。那么夫妻怎么買二套房劃算？用父母名義買房避免二套可行嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看夫妻可以一人買一套房是真的假的，給有需要的朋友提供參考。 

一、夫妻怎么買二套房劃算

1、夫妻是以家庭為單位，可以買二套房的。一個(gè)家庭已有一房（不管是新房還是二手房），其成員再購(gòu)房都算為第二套房，要交3%的契稅，按揭利率高于*套房，首付比例也比*套房的高。

2、夫妻申請(qǐng)貸款的時(shí)候，一個(gè)人的收入流水夠，那就提供一個(gè)人的即可，如果一個(gè)人的不夠，那就需要提供夫妻合計(jì)的收入和流水。那么夫妻怎么買二套房劃算？這得看具體的購(gòu)買*。 

（1）首套房提前還貸，二套房首付三成

如果首套房提前還貸，那么二套房首付三成，整體來(lái)說(shuō)貸款壓力會(huì)小一些，利率也是比較優(yōu)惠的。即使是首套房貸結(jié)清，但名下還有房產(chǎn)，也不受限制。這對(duì)于從2010年以來(lái)一直嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市來(lái)說(shuō)，二套房貸已經(jīng)是大大松綁。 

（2）首套房繼續(xù)還貸，二套房首付七成 

以這種*買房也是很常見(jiàn)的。打個(gè)比方，300萬(wàn)元首付七成為210萬(wàn)元，剩余的90萬(wàn)元做商業(yè)貸款的話，利率也要上浮為基準(zhǔn)率的1.1倍，30年期（等額本息）的月供款約為5683元。這種*的優(yōu)點(diǎn)是多付了首付，月供比較少。但對(duì)于首付壓力比較大的家庭來(lái)說(shuō)，并不穩(wěn)妥。 

二、用父母名義買房避免二套

1、有些朋友在購(gòu)買二套房的時(shí)候，為了降低首付以及貸款的利率，想要用用父母名義買房避免二套。這種*的風(fēng)險(xiǎn)很大，主要是因?yàn)?房齡+貸款年限不超30年，年齡+貸款年限不超60歲，*可貸30年。父母過(guò)了年齡限制，銀行是不給辦貸款的。

2、父母買房子女是不可以貸款的。以上海為例，《關(guān)于切實(shí)落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神、促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)有序運(yùn)行的決議》要求商業(yè)銀行把控*還款來(lái)源，嚴(yán)禁通過(guò)成年子女、（雙方）父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款并承擔(dān)還款責(zé)任等*規(guī)避調(diào)控政策，接力貸被叫停。

3、用父母名義買房避免二套，會(huì)存在諸多弊端。比如說(shuō)后期進(jìn)行繼承或者過(guò)戶的時(shí)候，需要收取過(guò)戶費(fèi)用，是比較昂貴的。 

三、夫妻可以一人買一套房

1、夫妻可以一人買一套房，但是并不能兩套都算是首套房。家庭*住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過(guò)一套的住房，而家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，如果孩子已滿18歲，那么孩子本人可以單獨(dú)看成一戶你門夫妻二人各一套房產(chǎn)，不能認(rèn)定為家庭*住房。

2、目前我國(guó)的房屋套數(shù)都是以家庭為單位的，我國(guó)相關(guān)政策沒(méi)有規(guī)定夫妻只能購(gòu)買一套住房，而現(xiàn)在貸款控制的會(huì)比較嚴(yán)，購(gòu)買第二套商業(yè)住房的首付肯定是會(huì)比較高的。相關(guān)的購(gòu)房政策，每個(gè)地方都是有所差異的，有部分地方已經(jīng)取消了二套房購(gòu)買限制，若想購(gòu)買二套房還是先了解一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。 

3、當(dāng)夫妻雙方婚前已經(jīng)一人買過(guò)一套房了，結(jié)婚以后以家庭為單位，名下即有兩套房。因此如果在限購(gòu)城市的話，就不可以再購(gòu)買第三套。 

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