房子未交房什么意思 期房沒(méi)交房可以改名嗎 未交房的房子怎么上學(xué)

現(xiàn)在很多人買(mǎi)房子的時(shí)候，會(huì)選擇期房，因此拿到房子的時(shí)間就很不確定，還會(huì)涉及到想要房子改名等問(wèn)題。經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)“未交房”這個(gè)詞，那么房子未交房什么意思？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看期房沒(méi)交房可以改名嗎？以及未交房的房子怎么上學(xué)，給有需要的朋友提供參考。 

一、房子未交房什么意思

1、想要理解房子未交房是什么意思，我們首先來(lái)了解一下交房的定義。交房指的依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。

2、交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方。

3、如果是房子未交房，通俗來(lái)說(shuō)就是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，到一定的時(shí)間還沒(méi)有可以將住宅交付于買(mǎi)受人，屬于延期的行為。

4、房子未交房就是購(gòu)房者已買(mǎi)的房屋，還沒(méi)有竣工，房子沒(méi)有拿到手，也就是說(shuō)，業(yè)主還沒(méi)有收房。所購(gòu)房屋一般需要交房之后才能裝修入住，因此未交房的行為會(huì)知道導(dǎo)致入住延期。 

二、期房沒(méi)交房可以改名嗎

1、對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，交付了錢(qián)之后，需要等待一定時(shí)間，房屋竣工之后才可以將其交付給業(yè)主。那么期房沒(méi)交房可以改名嗎？有些朋友買(mǎi)的時(shí)候?qū)懙拿郑笃谟址椿诹?，想要在交房之前改成別的名字。

2、如果購(gòu)買(mǎi)的期房是采用按揭貸款，且房屋的已經(jīng)備案和網(wǎng)簽，通常是無(wú)法改名的，只能等到房產(chǎn)證下來(lái)辦理二手房過(guò)戶(hù)。由此可見(jiàn)，如果是已經(jīng)備案的房屋，那么是不能直接改名的。但如果是在開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有上報(bào)，可以在開(kāi)發(fā)商那里改。 

3、因此期房沒(méi)交房，如果想要改名的話(huà)，并不能百分百實(shí)現(xiàn)，往往并不能成功，因此在前期簽訂合同的時(shí)候，就一定要考慮清楚，避免之后后悔。如果已經(jīng)不能改名字了，只能以后拿了房產(chǎn)證后再去進(jìn)行過(guò)戶(hù)，但是需要繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)。 

三、未交房的房子怎么上學(xué)

1、不少朋友買(mǎi)房是為了孩子能夠上好一點(diǎn)的學(xué)校，因此如果購(gòu)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，未交房的話(huà)孩子可以上學(xué)嗎？

2、從政策的角度來(lái)看，是不能的。因?yàn)楹⒆訉W(xué)區(qū)的劃定，得看戶(hù)口所在地。未交房的房子還不能辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證也就不能將孩子的戶(hù)口遷到學(xué)區(qū)房的區(qū)域，那么自然是不能在該地段上學(xué)的。

3、通常情況下，未交房的房子暫時(shí)不能上學(xué)，但也不排出開(kāi)發(fā)商炒作學(xué)區(qū)房的概念，和學(xué)校有私人協(xié)議，憑借購(gòu)房合同可以讀書(shū)，但這種情況只是個(gè)例，并不代表所有的未交房的房子都可以這樣操作。

3、義務(wù)教育階段就近入學(xué)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，義務(wù)教育階段適齡兒童少年持戶(hù)口薄可在戶(hù)口所在地或家庭實(shí)際居住地（憑房屋產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)證明）就近入學(xué)。因此未交房的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，孩子就不能落戶(hù)，因此不可以在學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué)。 

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