東莞限購(gòu)政策2020*解讀 東莞限購(gòu)政策2020年什么時(shí)候頒布的 未來東莞房?jī)r(jià)將暴跌

廣東東莞近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭非常好，毗鄰港澳。因此很多人選擇在東莞定居生活。但是在東莞買房，并非有錢就可以買，需要符合當(dāng)?shù)氐恼卟趴梢浴Ｄ敲?strong>東莞限購(gòu)政策2020年什么時(shí)候頒布的？未來東莞房?jī)r(jià)將暴跌是真的嗎？接下來的內(nèi)容中小編將為大家介紹東莞限購(gòu)政策2020*解讀。

一、東莞限購(gòu)政策2020*解讀

2020年7月25日，東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等11個(gè)部門聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（東建〔2020〕7號(hào)），*解讀如下：

1、本市戶籍居民家庭購(gòu)房政策仍按《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策的通知》(東府辦〔2017〕46號(hào))執(zhí)行，即本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷售新建商品住房。

2、非本市戶籍居民具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱，能提供本市工作單位勞動(dòng)合同以及2020年7月25日前已逐月連續(xù)繳納半年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明的，仍可按原政策規(guī)定購(gòu)買首套新建商品住房。符合上述情形的非本市戶籍居民，允許其在2020年8月31日前完成相關(guān)新建商品住房買賣合同的網(wǎng)上簽約，逾期則其購(gòu)房資格不予認(rèn)可。除上述情形外,2020年7月25日起，具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房，按東建〔2020〕7號(hào)規(guī)定執(zhí)行。

3、新政規(guī)定，個(gè)人所得稅繳納證明不再作為購(gòu)房資格審核材料，為做好與原有政策的銜接，在本通知施行之日前已連續(xù)繳納個(gè)稅滿一年或兩年的非本市戶籍居民家庭，仍可按原政策規(guī)定購(gòu)買首套或第二套商品住房。

4、關(guān)于二手商品住房限轉(zhuǎn)讓的界定時(shí)點(diǎn)，以二手商品住房網(wǎng)簽的日期為準(zhǔn)，即合同首頁(yè)生成編碼的日期（二手房網(wǎng)簽合同編號(hào)前面部分顯示了網(wǎng)簽日期）。

二、東莞限購(gòu)政策2020年什么時(shí)候頒布的

2020年東莞*限購(gòu)政策是7月25日發(fā)布并實(shí)施的，具有限購(gòu)政策內(nèi)容如下：

1、非本市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買*套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明；

2、購(gòu)買第二套商品住房的，須提供購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明。

3、非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。

4、自本通知施行之日起，個(gè)人所得稅繳納證明不再作為購(gòu)房資格審核材料。為做好與原有政策的銜接，在本通知施行之日前已連續(xù)繳納個(gè)稅滿一年或兩年的非本市戶籍居民家庭，仍可按原政策規(guī)定購(gòu)買首套或第二套商品住房。  

三、未來東莞房?jī)r(jià)將暴跌

新政的發(fā)布，必然會(huì)對(duì)東莞的房?jī)r(jià)造成一定的影響。那么未來東莞房?jī)r(jià)將暴跌是真的嗎？

1、就目前的情況來看，近期之內(nèi)東莞房?jī)r(jià)暴跌的可能性是極低的。因?yàn)闁|莞近兩年政策利好，尤其是“珠三角”“大灣區(qū)”建設(shè)。再加上優(yōu)越的區(qū)位條件，周邊是廣州深圳香港等“*一線”城市，未來這三個(gè)城市的人口外溢，*城市非東莞市莫屬。所以東莞房?jī)r(jià)上升的可能性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于東莞房?jī)r(jià)的下跌。

2、根據(jù)相關(guān)的樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，在疫情期間，房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展受到?jīng)_擊，成交量和房?jī)r(jià)雙雙遇冷。但東莞卻逆流而上，雖然成交量降低，但是其房?jī)r(jià)依舊在上漲。 

3、2020年3月4日，東莞市房建局發(fā)布文件，主要措施是加強(qiáng)房?jī)r(jià)調(diào)控、控制房?jī)r(jià)漲幅、嚴(yán)格管制哄抬房?jī)r(jià)的行為等。所以按照目前的局勢(shì)來看，未來幾年東莞的房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)暴跌，同時(shí)因?yàn)槭艿秸叩恼{(diào)控亦不會(huì)暴漲。

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