深圳社保不夠5年怎么買房 外地人深圳買房捷徑 深圳市購(gòu)房新政策2020

深圳是我國(guó)的一線大城市，不少年輕人從全國(guó)各地紛至沓來(lái)，想要在深圳安家落戶。安家就涉及到買房的問(wèn)題，那么深圳社保不夠5年怎么買房？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看外地人深圳買房捷徑，以及深圳市購(gòu)房新政策2020，給有需要的朋友提供參考。 

一、深圳社保不夠5年怎么買房

1、對(duì)于深圳來(lái)說(shuō)，是實(shí)行限購(gòu)政策的，具體限購(gòu)政策如下：

（1）深圳市市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策；

（2）本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購(gòu)1套住房；

（3）能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；

（4）對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。 

2、其中我們可以看到（3）中所述，可以通過(guò)社保滿5年的*來(lái)進(jìn)行購(gòu)房。那么深圳社保不夠5年怎么買房？也可以滿足滿足5年繳個(gè)人所得稅也可以買房。如果都不滿足可以選擇先入戶，然后在買房。

二、外地人深圳買房捷徑

1、對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，想要在深圳買房是比較困難的，因?yàn)樯钲谑俏覈?guó)的一線大城市，施行限購(gòu)政策，目的是為了維護(hù)房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行，避免炒房導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲。那么外地人深圳買房捷徑有哪些？

2、外地人如果要在深圳購(gòu)房的話，必須要能提供在本市連續(xù)繳納5年以上的個(gè)人所得稅證明或是社會(huì)保險(xiǎn)證明。如果無(wú)法達(dá)到該條件，那么外地人深圳買房捷徑還有在深圳落戶后進(jìn)行買房。深圳落戶的條件包括了以下方面：

（1）深圳積分入戶年齡35周歲以內(nèi)的人員，有全日制大專學(xué)歷，有深圳社保者滿6個(gè)月以上的，可以直接入戶。

（2）人引進(jìn)入戶年齡35周歲以內(nèi)的人員，考取深圳市*緊缺工種證書（70分），有3年深圳社保人員，可以直接入戶。

（3）全日制本科及以上學(xué)歷，年齡45周歲以內(nèi)，有社保6個(gè)月以上的可以直接入戶。

（4）年齡35歲以上40歲以下的人員，不管是初中高中學(xué)歷，考技師（90分） 1年深圳社保，可以直接入戶。

（5）中級(jí)專業(yè)技術(shù)資格證書（中級(jí)職稱證書）、45歲以下（需同時(shí)具備中專以上學(xué)歷）

（6）如果不符合上面5個(gè)條件，結(jié)合2018年深圳入戶政策條件變化調(diào)整，就只能積分滿100分來(lái)申報(bào)入深戶了。

a.年齡在35周歲以內(nèi)，可以加5分，年齡在35周歲以上不加分。

b.社保五險(xiǎn)每交滿1年，可以積7分。社保封頂積分是30分。

c.全日制大?？梢苑e70分，非全日制大專積60分，非全日制本科80分。高中或者中專學(xué)歷不高。 

三、深圳市購(gòu)房新政策2020

2020年年深圳購(gòu)房發(fā)布調(diào)控新政，力度之強(qiáng)，足見官方對(duì)穩(wěn)定深圳樓市穩(wěn)定的魄力與決心。重點(diǎn)如下：

1、調(diào)整商品住房限購(gòu)年限

深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

2、完善差別化住房信貸措施

在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化和市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，合理確定我市個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

（1）購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例*30%的政策；

（2）購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購(gòu)買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；

（3）購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購(gòu)買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購(gòu)買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

3、發(fā)揮稅收調(diào)控作用

更新存量住房（即二手住房）交易計(jì)稅參考價(jià)格，使計(jì)稅參考價(jià)格更接近市場(chǎng)價(jià)格；同時(shí)，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓*征免年限由2年調(diào)整到5年。

4、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)

享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬(wàn)元。

5、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理

對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長(zhǎng)短等因素制定樓盤銷售方案，嚴(yán)控認(rèn)購(gòu)人數(shù)，合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例。樓盤銷售方案報(bào)所在區(qū)住房建設(shè)部門備案。

6、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理

進(jìn)一步完善交易價(jià)、評(píng)估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”制度，房屋抵押合同應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽，未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

7、加大二手住房交易信息公開力度

及時(shí)發(fā)布熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤二手住房合理成交價(jià)格，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確向市住房建設(shè)部門報(bào)送二手住房掛牌和成交信息等相關(guān)數(shù)據(jù)，并對(duì)上報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)的中介機(jī)構(gòu)，依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限，納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

8、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作，對(duì)涉嫌存在捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類信貸*進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、捏造和散布不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、各類貸款主體、個(gè)別業(yè)主，依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。相關(guān)違法違規(guī)信息公開曝光，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等予以聯(lián)合懲戒。

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