二套房公積金使用條件 二套房公積金貸款首付比例 第二套房公積金貸款政策

公積金是五險(xiǎn)一金中很重要的一項(xiàng)，特別是后期買(mǎi)房的時(shí)候可以使用。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候，也能用公積金。那么二套房公積金使用條件是什么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二套房公積金貸款首付比例，以及第二套房公積金貸款政策，給有需要的朋友提供參考。 

一、二套房公積金使用條件

1、我們?cè)谑褂霉e金購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候，首先應(yīng)該滿足使用條件。《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。具體條件為：

（1）住房公積金必須要繳存滿一年；

（2）需結(jié)清首套房公積金貸款；

（3）首付款比例不得低于50%，但各地公積金中心規(guī)定會(huì)有所不同，具體咨詢當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)。

2、購(gòu)買(mǎi)第二套房可以用公積金，其中*重要的條件就是首套房的公積金已經(jīng)還清了。首套房使用公積金貸款并且貸款還沒(méi)有還清的，不能用公積金再貸款買(mǎi)二套房，若之前沒(méi)有用過(guò)公積金貸款買(mǎi)房或者用公積金貸款買(mǎi)房但是貸款已經(jīng)還清了的，可以繼續(xù)使用公積金貸款買(mǎi)房。

3、若首套房用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，過(guò)后又將首套房賣(mài)掉并還清貸款買(mǎi)另一套的，算作用公積金貸款買(mǎi)*套房。 

二、二套房公積金貸款首付比例

1、二套房公積金貸款首付比例一般不低于40%。但是如果擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，*首付款比例為30%。

2、二套房和首套房*的區(qū)別，就是在于需要繳納的稅金高些，二套房契稅為30%，而首套房90平以下繳1%，90平至144平繳1.5%，大于144平繳3%。

3、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。目前銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

（1）父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；

（2）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；

（3）個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房；

（4）個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；

（5）*購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；

（6）婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起；

（7）婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。 

三、第二套房公積金貸款政策

第二套房公積金貸款政策是大家都很關(guān)心的問(wèn)題。它指的是購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅房仍然可以申請(qǐng)公積金貸款。但我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)第三套不能使用公積金貸款。 

1、第二套房公積金貸款條件 

購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

2、第二套房公積金貸款政策 

如果之前按揭購(gòu)買(mǎi)了一套商品住房(住宅類(lèi))，然后又賣(mài)了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類(lèi))，申請(qǐng)公積金貸款仍算*套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

3、第二套房公積金貸款金額

（1）第二套房公積金貸款金額不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；

（2）不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額； 

（3）不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限； 

（4）不高于*貸款額度。 

以上就是關(guān)于二套房公積金使用條件，二套房公積金貸款首付比例，第二套房公積金貸款政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。