在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候,有些父母會(huì)選擇房產(chǎn)證上些孩子的名字,避免今后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。也有人說(shuō),房產(chǎn)證改子女名字*,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,說(shuō)說(shuō)孩子多大名下可以買(mǎi)房?以及房產(chǎn)證寫(xiě)孩子名字優(yōu)勢(shì),給有需要的朋友提供參考。
一、房產(chǎn)證改子女名字*
1、房產(chǎn)證改子女名字*是一種不對(duì)的說(shuō)法,因?yàn)榉彩巧婕暗椒慨a(chǎn)證改名的問(wèn)題,都需要進(jìn)行一定的手續(xù),收取一定的費(fèi)用。
2、目前房產(chǎn)證改子女名字,可以通過(guò)贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的*。
(1)贈(zèng)與
贈(zèng)與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到贈(zèng)與人的名下,所以也會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的費(fèi)用,稅費(fèi)一般有契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)。贈(zèng)與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何*的,屬于無(wú)償獲得房產(chǎn),所以契稅是全額收取的,房屋的面積沒(méi)有限制,契稅是房屋評(píng)估價(jià)格的3% 。公證費(fèi)用,是在贈(zèng)與的過(guò)程中,公證贈(zèng)與合同產(chǎn)生的費(fèi)用,一般按照房屋評(píng)估價(jià)的1%至2%收取公證費(fèi)用。房屋評(píng)估費(fèi),進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候,需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,來(lái)做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn),所以就產(chǎn)生了評(píng)估費(fèi)用,這部分費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的0.5%。登記費(fèi)是80元,就是簡(jiǎn)單的工本費(fèi)。
(2)買(mǎi)賣(mài)
房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),更為子女名字,也需要支付一定的買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用。目前涉及到以下費(fèi)用:
a、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
b、印花稅:房款的0.05%
c、交易費(fèi):3元/平方米
d、測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
e、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
交易費(fèi):3元/平方米
f、印花稅:房款的0.05%
g、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
h、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是*住房的可以免除)
二、孩子多大名下可以買(mǎi)房
1、現(xiàn)在父母為了孩子的長(zhǎng)遠(yuǎn),都會(huì)提早進(jìn)行規(guī)劃,比如說(shuō)出資買(mǎi)房。那么孩子多大名下可以買(mǎi)房?這是否有年齡的規(guī)定?
2、根據(jù)我國(guó)《民法通則》第九條的規(guī)定,無(wú)論年齡大小,健康狀況如何,未成年人都是具有民事權(quán)利能力的人,都可以依法成為房屋的所有權(quán)人,未成年人可作為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)新房。
3、不過(guò)買(mǎi)房是重大的經(jīng)濟(jì)決定,根據(jù)我國(guó)民法通則的相關(guān)規(guī)定,10周歲以下的未成年人屬于無(wú)民事行為能力人,18周歲以下,10周歲以上的未成年屬于限制民事行為能力人,是不能夠獨(dú)自買(mǎi)房的。因此未成年,需要在法定監(jiān)護(hù)人同意,或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi),房子可以買(mǎi)在孩子的名下。
3、當(dāng)孩子年滿(mǎn)18周歲,那么就可以進(jìn)行獨(dú)立買(mǎi)房。根據(jù)我國(guó)民法通則的相關(guān)規(guī)定,年滿(mǎn)18周歲的公民,具有完全民事行為能力,可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng);而且根據(jù)銀行住房貸款的相關(guān)規(guī)定,申請(qǐng)人年齡需要在18-65周歲,具有完全民事行為能力的自然人。申請(qǐng)貸款買(mǎi)房,申請(qǐng)人還需要擁有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等。不同銀行對(duì)于貸款申請(qǐng)人的年齡限制要求是不一樣的,具體情況大家可以咨詢(xún)相關(guān)銀行。
三、房產(chǎn)證寫(xiě)孩子名字優(yōu)勢(shì)
房產(chǎn)證寫(xiě)孩子名字優(yōu)勢(shì)是比較大的,可以分情況來(lái)查看具體的原因:
(1)婚前財(cái)產(chǎn)
當(dāng)兒女長(zhǎng)大了結(jié)婚,之前房產(chǎn)證寫(xiě)孩子的房子,就屬于婚前財(cái)產(chǎn)??蓜e小看這一操作,可以保障該房屋作為婚前財(cái)產(chǎn),兒女離婚時(shí)不被分割。畢竟現(xiàn)在這個(gè)社會(huì),離婚率越來(lái)越高,難免要做好充足的準(zhǔn)備。
(2)保障孩子的利益
對(duì)于孩子還小的這種情況,將房產(chǎn)證寫(xiě)孩子名字,又是在于父母一旦發(fā)生離婚,可以保障孩子的利益,房產(chǎn)證的名字是孩子的話(huà),則不會(huì)有房產(chǎn)分割等問(wèn)題。現(xiàn)在很多有錢(qián)人就是這樣操作的,為了避免因?yàn)樽约浩飘a(chǎn),導(dǎo)致家人生活質(zhì)量受到影響,都會(huì)提前以?xún)号拿x去買(mǎi)房。因此房產(chǎn)證寫(xiě)孩子名字,也能避免發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),兒女還連累。
(3)減少后期過(guò)戶(hù)費(fèi)用
如果一開(kāi)始買(mǎi)房寫(xiě)了父母的名字,后期想要過(guò)繼給子女之類(lèi)的,不管是哪種*都需要繳納費(fèi)用。但如果一開(kāi)始就用子女的名義去買(mǎi)房,可以避免后期再過(guò)戶(hù)的費(fèi)用。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證改子女名字*,孩子多大名下可以買(mǎi)房,房產(chǎn)證寫(xiě)孩子名字優(yōu)勢(shì)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
答案不滿(mǎn)意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
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