爛尾樓是什么意思 爛尾樓的業(yè)主們?cè)撛趺崔k 爛尾樓房貸該怎么辦

在生活中，我們有些在路邊會(huì)見到一些爛尾樓，這樣樓一般都是呈現(xiàn)出沒(méi)有建設(shè)好的樣子。關(guān)于爛尾樓的含義，相信也有很多人都不清楚，下面和小編一起來(lái)看看爛尾樓是什么意思，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)爛尾樓的業(yè)主們?cè)撛趺崔k以及爛尾樓房貸該怎么辦，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、爛尾樓是什么意思

1、爛尾樓是什么意思？爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)*建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而爛尾樓同時(shí)也破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞*者信心。對(duì)居民生活帶來(lái)不便。

2、爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)*、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)?鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他*人。

二、爛尾樓的業(yè)主們?cè)撛趺崔k

爛尾樓的業(yè)主們?cè)撛趺崔k？在遇到爛尾樓的時(shí)候，首先要明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，其次要聯(lián)合其他業(yè)主一起訴訟，*盡可能減少自己的損失，以下是具體內(nèi)容介紹。

1、明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

依照房屋買受*的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的*會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。

因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者不能履行責(zé)任的情況；若開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。

2、聯(lián)合其他業(yè)主一起訴訟

在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購(gòu)房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。此外，在維權(quán)的過(guò)程中一定要聘請(qǐng)專業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)以達(dá)到*化的維權(quán)。

3、盡可能減少自己的損失

每個(gè)樓盤都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款，甚至欠著高利貸。首先，置業(yè)者切勿輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒(méi)錢償還業(yè)主，而此時(shí)退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)（銀行）具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。此外，假如開發(fā)商有能力在短時(shí)間內(nèi)籌集*繼續(xù)推進(jìn)工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會(huì)將損失*小化。

三、爛尾樓房貸該怎么辦

1、爛尾樓房貸該怎么辦？一般來(lái)說(shuō)，房子爛尾了，房貸是要繼續(xù)還完的，因?yàn)楹豌y行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變。

2、在還款的時(shí)候，首先要明確購(gòu)房者、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。購(gòu)房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購(gòu)房者于銀行是借貸關(guān)系。雖說(shuō)我們?nèi)ャy行貸款是以購(gòu)房合同為前提，但是這兩種合同是獨(dú)立的。因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，其實(shí)購(gòu)房人可以追究開發(fā)商的責(zé)任，要求退房并賠償違約金；但購(gòu)房人貸款，是欠了銀行的錢，銀行有權(quán)要求借款人按時(shí)還款，這跟開發(fā)商是沒(méi)有關(guān)系的。

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