經(jīng)濟適用房怎么變成商品房 經(jīng)濟適用房轉商品房費用 經(jīng)濟適用房轉商品房的流程

現(xiàn)在的房價越來越貴，為了保障人們的居住問題，不少城市都推出了經(jīng)濟適用房，價格更加便宜，能夠有效緩解購房難的問題。但是經(jīng)濟適用房并不是商品房，那么經(jīng)濟適用房怎么變成商品房？經(jīng)濟適用房轉商品房費用需要多少？今天小編就為大家介紹經(jīng)濟適用房轉商品房的流程。 

一、經(jīng)濟適用房怎么變成商品房

1、很多人會發(fā)現(xiàn)市面上又多了一種房子，就是現(xiàn)在大家經(jīng)常掛在嘴邊的經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房購買的時候價格比商品房低，所以很多人都搶著申請購買經(jīng)濟適用房。但是這類房并不是商品房，經(jīng)濟適用房怎么變成商品房？

2、根據(jù)住建部《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，需要確認經(jīng)適房是否滿五年，并且是契稅發(fā)上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款，*不變更房主姓名就可以轉為商品房。

3、從中國現(xiàn)行的法律，及政府對經(jīng)濟適用房的定義來說，經(jīng)適房是可以轉成商品住宅的。但如果當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，就可以上市進行交易了。目前，經(jīng)濟適用房變成商品房的*，有以下幾種： 

（1）不更名轉化

經(jīng)濟適用房想要不更名轉化為商品房的話，再滿足轉化前提條件后，只要補交相關的土地款可以了。

（2）更名轉化

通過更名來將經(jīng)濟適用房轉為商品房，可以通過轉讓或者買賣途徑來轉化，轉化的過程與二手房過戶是差不多的。首先要準備相關材料，主要有業(yè)主戶口本、轉讓或買房雙方的身份證及復印件、有無婚姻證明、經(jīng)濟適用房轉讓或買賣合同、房本戶型圖、房屋登記表、房產(chǎn)證及復印件、買房時繳納的綜合低價款證明等等材料。

二、經(jīng)濟適用房轉商品房費用

目前，經(jīng)濟適用房轉商品房，需要繳納以下費用： 

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和*分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行。

2、所得*繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得*，80%歸賣方；成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得*，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈*全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半。

4、契稅：1.5%，由買方繳納。

5、變更性質(zhì)（經(jīng)改商），必須補交綜合地價款，但要在父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為（15天至三年）；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費。

6、經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易*費用*。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業(yè)稅（買入價=賣出價）為0；所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

（以上費用來源于網(wǎng)絡，僅供參考） 

三、經(jīng)濟適用房轉商品房的流程

關于經(jīng)濟適用房轉商品房，住建部《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，契稅日期滿五年，可以在繳納契稅和補交土地款后，不變更房主姓名就轉為商品房。那么經(jīng)濟適用房怎么轉商品房？以下為具體流程。 

1、門口咨詢臺領取網(wǎng)簽號。

2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表，然后填寫表格信息。

3、繳納契稅。

4、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。

5、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%（當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉）。

6、登記過戶排號等待辦理過戶。

7、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

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