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房屋的種類是比較多的，人們通常會選擇購買商品房，但是近年來限價(jià)房成為了比較流行的房源，那么限價(jià)房和商品房的區(qū)別有哪些？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看限價(jià)房五年后交易有限制嗎？給有需要的朋友提供參考和幫助。
一、限價(jià)房和商品房的區(qū)別
1、銷售*不同
限價(jià)房一般都是采用競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)*，高價(jià)拿地、低價(jià)賣房，并不是想買就能買到的，購買的程序比較復(fù)雜，并且成功率低。而商品房采用了自由買賣的形式，它們兩者的銷售*不同。
2、范圍不同
商品房分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，戶型、面積種類少。
3、價(jià)格制定不同
限價(jià)房和完全公開的由市場供需決定價(jià)格的商品房相比。限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。
4、土地出讓價(jià)格不同
土地出讓價(jià)格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房價(jià)，以房價(jià)來定地價(jià)”。而限價(jià)房雖然名為商品房，表面上看與經(jīng)濟(jì)適用房有所不同，實(shí)際上想真正實(shí)行，仍離不開政府扶持，限價(jià)商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時(shí)防止房地產(chǎn)泡沫。
二、限價(jià)房五年后交易有限制嗎
1、限價(jià)房的價(jià)格相對來說比較便宜，因此不少購買了房屋的朋友，會好奇限價(jià)房五年后交易有限制嗎？根據(jù)規(guī)定，限價(jià)房5年內(nèi)購買后不得出售,非要出售的話,只能出售給政府。但如果超過5年了，那就可以出售。
2、限價(jià)房在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年,并且是*產(chǎn)權(quán)可以買賣的,可以上市交易,但是國家對限價(jià)房買賣有限制。上市交易時(shí),政府在同等條件下,擁有優(yōu)先回購權(quán)。
3、限價(jià)房五年后交易有限制，在出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房價(jià)格之差的35%上交土地*金。并且限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，一定要提前進(jìn)行了解。
4、限價(jià)房又被叫作限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。它是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，重點(diǎn)解決中低收入家庭的住房困難，是現(xiàn)在限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性措施，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。雖然它一些方面和經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定相似，但是兩者還是存在一定區(qū)別的。
以上就是關(guān)于限價(jià)房和商品房的區(qū)別，限價(jià)房五年后交易有限制嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。
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