外地人在廣州買房限購(gòu)嗎 外地人在廣州買房需要什么條件 外地人在廣州買房首付幾成

廣州是廣東省的省會(huì)，這里的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，屬于我國(guó)一線城市，與北京、上海、深圳其名。因此廣州吸引了越來(lái)越多人來(lái)這里打拼、定居，這就涉及到購(gòu)房事宜。那么外地人在廣州買房限購(gòu)嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看外地人在廣州買房需要什么條件？以及外地人在廣州買房首付幾成，給有需要的朋友提供參考。 

一、外地人在廣州買房限購(gòu)嗎

1、廣州是實(shí)行限購(gòu)政策的，因此外地人在廣州買房限購(gòu)，必須要滿足一定的條件，否則將無(wú)法買房。 

2、 2017年3月17日深夜廣州出臺(tái)樓市升級(jí)版限購(gòu)政策：廣州樓市本市戶籍單身限購(gòu)一套，非本市戶籍連續(xù)社保3年變5年。同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸；增城、從化仍未納入限購(gòu)范圍，繼續(xù)執(zhí)行此前的政策。新政策從2017年3月18日起執(zhí)行。

3、外地人在廣州買房，即非本市戶籍連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保（自購(gòu)房之日前起計(jì)算），限購(gòu)1套；非本市戶籍居民家庭可在增城、從化區(qū)限購(gòu)（含受贈(zèng)）1套住房。 

4、在廣州，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個(gè)稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落戶有哪些方法呢？

（1）人才引進(jìn)落戶：在多個(gè)城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務(wù)。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。

（2）單位集體戶口可買房：在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。

（3）投靠落戶：在一些城市，購(gòu)房者可以根據(jù)投靠的*進(jìn)行落戶。

二、外地人在廣州買房需要什么條件

外地人在廣州買房，需要滿足以下條件：

1、購(gòu)房資格

滿足廣州當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格。比如，要5年內(nèi)連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 

2、滿足貸款條件

外地人在廣州買房，需要提供廣州收入的證明，單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件以及單位的公章，以及近期的工資流水等等。借款人年齡，男士不能超過(guò)65歲、女士不能超過(guò)60歲。要具有廣州完全民事行為能力，在中國(guó)境內(nèi)有常住戶口或有效居留身份。支付不低于廣州購(gòu)房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。要有廣州穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，要有償還貸款本息的能力。

3、貸款資料

有效身份證件，常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明，再當(dāng)?shù)厣习酀M半年，婚姻狀況證明，銀行流水（近半年工資卡銀行流水），收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明，征信報(bào)告，貸款用途使用計(jì)劃或聲明，銀行要求提供的其他資料。 

4、購(gòu)房資料

帶身份證件、居住證、復(fù)印件向房地產(chǎn)交易提交購(gòu)房申請(qǐng)書。審核通過(guò)后，廣州房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理委員會(huì)審核蓋章。管委審核《購(gòu)房登記表》及其資料，簽發(fā)的有效期為六個(gè)月的《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。買房人在廣州簽訂合同后15天內(nèi)，帶身份證件、居住證、《批準(zhǔn)單》，購(gòu)房合同正、副本，去領(lǐng)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》，交易向廣州購(gòu)房人簽發(fā)《通知單》后，收回《批準(zhǔn)單》。購(gòu)房人攜帶《通知單》、合同、身份證件、居住證與開發(fā)商辦理過(guò)戶手續(xù)，并按規(guī)定繳納交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等稅費(fèi)。

三、外地人在廣州買房首付幾成

1、從目前廣州買房的政策來(lái)看，外地人在這里買房，首套房首付比例繼續(xù)執(zhí)行*30%，對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。其中，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

2、外地人在廣州買房，可以采用公積金進(jìn)行貸款，首付比例能更低一些，具體需要根據(jù)房屋的面積來(lái)決定。如果使用公積金在廣州購(gòu)買首套房，并且該套房的面積在90平米以下，那么公積金貸款首付比例是不得低于20%，90平方米以上貸款首付比例就不能低于30%。

3、對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），*首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，*首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。 

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