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重慶是一座*的美食城市，因此愛好美食的人很喜歡在重慶定居。但是，對于經濟條件不好的人來說，在重慶買房是很困難的。針對此類人群，重慶推出了經濟適用房，以便解決住房困難的問題。下面就和小編一起來看看重慶經濟適用房和商品房的區(qū)別，順便來說說重慶經濟適用房申請條件以及重慶經濟適用房過戶稅費。
一、重慶經濟適用房和商品房的區(qū)別
1、購買對象不同
重慶經濟適用房和商品房的區(qū)別在于購買的對象不同。對于購買商品房來說，一般只要有錢，都是可以購買的。但是，如果想購買經濟適用房的話，那么購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭并且名下是沒有任何房產的，相比之下，商品房的購買對象是只要已達到年齡的完全民事行為能力人就行。
2、產權限制不同
商品房和經濟適用房之所以產權限制不同，是因為商品房是由開發(fā)商拿地修建的，而經濟適用房的土地是由政府劃撥的。因此，經濟適用房擁有的是不完全的產權，即使買了房也就只能拿到產權證，是無法拿到土地證的。
3、房屋面積不同
經濟適用房是由政府劃地建造，并從某種性質上而言是屬于福利房。因此在房屋面積以及建筑標準上都有一定的限制和規(guī)定，經濟適用房的房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求。
建造商品房的開發(fā)商完全是私人經營，而開發(fā)商商品房則是出于對利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設做到利益大化，在房屋面積和結構上沒有具體的規(guī)定，全是由企業(yè)自己決定的。
二、重慶經濟適用房申請條件
根據《重慶市建設委員會關于印發(fā)重慶市經濟適用住房管理暫行辦法的通知，重慶申請經濟適用房條件如下：
符合下列條件之一的無房(無房屋產權)或現人均住房建筑面積未達到本市人均住房建筑面積60%的家庭，可申請購買一套經濟適用住房：
1、家庭人均年收入未達到市統(tǒng)計局向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭；
2、家庭年收入未達到上一條標準的進城務工農村家庭以及外地來渝常駐人員；
3、駐渝部隊和人武部、預備役部隊等符合購房條件的人員。
三、重慶經濟適用房過戶稅費
重慶經濟適用房是政策性住房，一般購房人擁有有限產權，關于重慶經濟適用房過戶稅費，相信很多人都不清楚，下面就來具體了解一下。
1、個人所得稅：重慶是否要繳納這個稅費需要根據房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是重慶經濟適用房出售總價的1%。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。
2、營業(yè)稅：重慶經濟適用房出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。
3、印花稅：由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是重慶經濟適用房總價的0.05%。
4、土地增加稅：房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地增加稅。沒有達到標準年限的繳納的重慶經濟適用房總價的百分之一。
5、如果是重慶二手房交易在中介進行的，還需要繳納中介費，費用標準是重慶經濟適用房總價的2%至3%不等。
以上就是關于重慶經濟適用房和商品房的區(qū)別，重慶經濟適用房申請條件，重慶經濟適用房過戶稅費的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
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