重慶二手房購(gòu)買條件 重慶二手房購(gòu)買流程 重慶二手房購(gòu)買需要什么手續(xù)

　　在重慶，大多數(shù)的二手房買賣都是選擇中介。中介一般的可以快速出售掉，另一方面中介可以幫助辦理一些相關(guān)的手續(xù)。但有很多人想要了解重慶二手房購(gòu)買條件，重慶二手房購(gòu)買流程以及重慶二手房購(gòu)買需要什么手續(xù)，接下來(lái)小編就為大家?guī)?lái)關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容介紹，供大家參考，一起來(lái)了解一下吧。

　　一、重慶二手房購(gòu)買條件

　　1、在重慶買二手房的外地人，需要提供在重慶的納稅證明和社保證明，還需要交總房?jī)r(jià)30%的首付。

　　2、稅務(wù)證明或醫(yī)療保險(xiǎn)存款已連續(xù)繳納一年，身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行出入境賬戶已流通半年。證件上的身份證*應(yīng)該一致，收入證明是房貸金額的兩倍。

　　3、如果在重慶有戶口的家庭已經(jīng)在主城區(qū)擁有一套住房，他們可以購(gòu)買第二套住房，并暫停購(gòu)買第三套住房。非重慶戶在本市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明在主城區(qū)購(gòu)買一套住房，暫停購(gòu)買第二套住房。

　　二、重慶二手房購(gòu)買流程

　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，要求賣方提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證明。

　　2、出賣人提供的房屋合法的，可以在市場(chǎng)上交易，買受人可以支付購(gòu)房定金(支付購(gòu)房定金不是買賣商品房的必要程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，就該房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況及交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付*、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成一致后，雙方簽訂房屋買賣合同，合同至少一式三份。

　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審查。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門應(yīng)核對(duì)相關(guān)文件，審核產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋批準(zhǔn)過戶手續(xù)，對(duì)沒有產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的情況，拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

　　4、訂立契約，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限，逐級(jí)申請(qǐng)審批后，方可辦理訂立契約手續(xù)。

　　5、繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)。比如房改、危改遷建、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不同的。

　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料移交給發(fā)證部門，買受人憑《取得房屋所有權(quán)證通知書》向發(fā)證部門申請(qǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房貸，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同履行完畢。

　　三、重慶二手房購(gòu)買需要什么手續(xù)

　　房屋所有權(quán)證書;房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供);房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供);房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證);房屋買賣合同;房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書(房地產(chǎn)交易中心提供);買房的身份證。

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