購買二手房流程 二手房驗收要注意哪些問題

近些年，越來越多的人將目光放到二手房上面，相比于新房，二手房的價格更能讓人接受，并且二手房建造時間早，周圍服務(wù)設(shè)施很齊全，往往靠近商圈，醫(yī)療資源，學(xué)業(yè)資源充足的地方，交通也很便利，今天就讓我們一起來了解一下購買二手房流程以及二手房驗收要注意哪些問題吧。

一、購買二手房流程

1、明確購房意向：購房意向主要氛圍*、居住、學(xué)區(qū)以及綜合考慮四種情況，有購房意向就可以有針對性的尋找房源。

2、查看篩選房源：盡量網(wǎng)上篩選?，F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)查找很方便，信息全，查找速度快。

3、確定合作中介：找到了一些有意向的房源，就可以開始約中介溝通了。一開始先約中介做遠程溝通，看看是不是和你認知的一致，是不是相對來說會站在你的角度來思考問題。挑選幾個遠程聊得還不錯的，分別約帶看房子，重點觀察一下他對房源安排和房源評價的專業(yè)性?？梢约游⑿诺灰┞?*。

4、實地考察看房：有了意向房源、意向中介，就可以約實地看房了。實地看房需注意房屋的格局、得房率、戶型方正、臥室朝南加分、明衛(wèi)加分、南北通透加分、客廳采光好加分、天花板、邊套中間套、視野、安靜、電梯、停車、入住率、周邊配套、居民、房主購房時間、學(xué)位占用情況、房屋租賃情況等等。

5、與房主商談：先重點看看房產(chǎn)證核實下信息，再有就是好好聊聊價格

6、簽訂買賣合同：重點關(guān)注付款、貸款下款時間、銀行貸款免責(zé)、戶口遷移、交付清單、中介費、過戶時間、物業(yè)交割、交房時間以及條件等等。

7、支付首付、辦理貸款

8、產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交割

9、領(lǐng)房本、還貸

二、二手房驗收要注意哪些問題

1、墻地面驗收：二手房需要做墻面防水。建議刷三遍防水層，再鋪墻地磚。從外觀上看，檢查磚面的平整度，磚面的縫隙是否規(guī)整，有無破損、塌角。從內(nèi)部來看，檢查墻面地板局部空鼓率低于5%。

2、水路驗收：用軟管連接改造后的冷熱水管道，保證整個室內(nèi)管道的冷熱水管道同時受壓；裝上打壓器，里面裝滿水，管內(nèi)空氣排出，使整個回路充滿水；關(guān)閉外面的水表和閘閥。然后開始打壓，實驗值為工作壓力的1.5倍，30分鐘后壓力降不大于0.05MP。還要檢查地面是否有局部積水，檢查地漏、衛(wèi)生間、面盆是否暢通。

3、電路驗收：電路測試要準備專業(yè)工具，一定要注意安全。500V絕緣電阻表用于測試強驗收中各回路的絕緣電阻值。用專門的網(wǎng)絡(luò)測試工具測試網(wǎng)絡(luò)是否暢通。還要檢查插座接線是否牢固正確。建議找裝修公司要管線圖，方便以后排除故障。

4、油漆驗收：油漆驗收主要采用目測和手摸。檢查油漆品種、顏色是否和樣板一樣，檢查油漆表面是否平整光滑，墻面乳膠漆應(yīng)無脫皮、漏刷、透底等現(xiàn)象。

5、木工驗收：檢查木門的開啟方向是否合理，開閉是否靈活。木門的上、左、右門縫不超過3mm，下門縫正常為5-8mm。檢查柜門開關(guān)是否正常，是否容易打開，把手和鎖是否安裝正確。

6、不同時段多次驗房：晴天驗房觀察房屋通風(fēng)、采光、外墻，夜間驗房檢查小區(qū)物業(yè)管理、噪音情況，雨后驗房查看房屋墻壁、墻角、天花板是否有滲漏，確認陽臺、衛(wèi)生間地面附近是否有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。

7、查看是否有私搭私建部分：查看二手房是否占用樓頂平臺、樓道等。檢查房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否有改動，是否有隔間或人為封閉陽臺。

8、小區(qū)物業(yè)管理水平考察：咨詢物業(yè)關(guān)于水、電、煤、暖氣等費用如何收取。觀察公共走廊的整潔程度和布局，檢查保安的數(shù)量和水平，小區(qū)的綠化水平。*是去拜訪鄰居，了解周圍的情況。

以上就是關(guān)于購買二手房流程，二手房驗收要注意哪些問題的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解購買二手房驗收注意事項，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！