新房收房驗(yàn)房有哪些方法 新房收房后有質(zhì)量問(wèn)題怎么解決

買(mǎi)房后*一個(gè)大的流程基本上就是驗(yàn)房收房，驗(yàn)房收房不是簡(jiǎn)單的驗(yàn)一下收一下就行了，我們一定要細(xì)心認(rèn)真，有任何問(wèn)題在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)并要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)解決，否則后期可能就會(huì)需要你自己去解決，下面就來(lái)給大家介紹一下新房收房驗(yàn)房有哪些方法，新房收房后有質(zhì)量問(wèn)題怎么解決。

一、新房收房驗(yàn)房有哪些方法

1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚結(jié)實(shí)性、單元門(mén)是不是無(wú)缺，樓道樓梯安全性和共用設(shè)備無(wú)缺性后，敞*門(mén)。

2、檢查是不是契合合同。把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺度、吊頂高度都記下。檢查房頂是不是歪斜，可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行丈量，若數(shù)值共同說(shuō)明沒(méi)有歪斜。

3、毛坯房的查驗(yàn)標(biāo)原則相對(duì)簡(jiǎn)略，通?？煞譃椤翱赐獠俊薄ⅰ安閮?nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大進(jìn)程:“看外部”即調(diào)查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門(mén)窗墻面、地上、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣，“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等疑問(wèn)與樓上樓下的防水:冬天是測(cè)驗(yàn)房子防水狀況的好時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)微的縫隙簡(jiǎn)略在此時(shí)露出，廚房、衛(wèi)生間是重點(diǎn)查驗(yàn)的區(qū)域。檢查辦法十分簡(jiǎn)略，在門(mén)縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地上上放水，水的高度不要超越2cm，試水時(shí)能夠約樓下鄰居來(lái)。

4、檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是不是變形，門(mén)與框的密封是不是嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈敏。檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴，裝上自帶的電池，檢查是不是正常作業(yè)。調(diào)查貓眼是不是有松動(dòng)、不明晰、視界不全或因有異物無(wú)法看清楚等景象。

5、檢查墻面是不是平坦，是不是有滲水，是不是有劃痕裂紋，檢查地上是不是平坦，是不是有滲水和空殼開(kāi)裂狀況。冬天是檢查墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì)，枯燥的氣候簡(jiǎn)略讓施工不妥的墻面呈現(xiàn)裂縫。

6、檢查上下水。盡量開(kāi)大上水龍頭，檢查是不是正常作業(yè)。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水，如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽(tīng)到咕嚕咕嚕的聲響標(biāo)明曉暢，斷定外表沒(méi)有積水。

7、如是帶裝修的房子，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是不是裝置結(jié)實(shí)。墻磚、地磚、地板是不是平坦，是不是有空鼓(以小錘敲擊)，是不是有色差，縫隙是不是契合標(biāo)準(zhǔn)。木地板要檢查木龍骨裝置是不是結(jié)實(shí)。櫥柜敞開(kāi)是不是靈敏順利，配件是不是完全。

二、新房收房后有質(zhì)量問(wèn)題怎么解決

1、首先應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理;

2、如果開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無(wú)視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴;

3、必要時(shí)，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會(huì)輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度;

4、如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問(wèn)題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。

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