二手房交房手續(xù)辦理流程 二手房交房要注意哪些問題

二手房雖然價(jià)格較為便宜，但是涉及到的金額也是不菲，那大家知道二手房交房手續(xù)辦理流程是什么那？二手房交房要注意哪些問題呢？今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖嵌址拷环康南嚓P(guān)信息，下面一起來看看吧！

一、二手房交房手續(xù)辦理流程

1、查看三書一證一表

三書一證一表是購入二手房*關(guān)鍵的證件，其中“三書”指《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、先驗(yàn)房后簽字交費(fèi)

一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。法律快車提醒您，不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。

3、簽相關(guān)合同

簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費(fèi)用

這里的合理費(fèi)用一般為有物價(jià)局批文的物業(yè)管理費(fèi)，還有裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

二、二手房交房要注意哪些問題

1、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶

水、電、煤氣、天然氣是生活必須用的能源，在交接房子時這些能源需要一并過戶。買賣雙方需要帶著自己的身份證及其他相關(guān)證件到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。這里提醒一點(diǎn)，在辦過戶時一定要注意這些能源使用是否有欠費(fèi)的情況。若有，那么就要要求原戶主將所欠費(fèi)用結(jié)清。然后，雙方再根據(jù)*一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

2、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

在二手房買賣中，一些房屋的配套設(shè)施通常都是贈送的，所以在簽買房合同時要將這些設(shè)備的品牌、型號以及新舊程度意義寫明，然后在交房的時候一一清點(diǎn)。通常贈與的設(shè)施有空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。

3、有線電視、數(shù)字電視、*、寬帶的過戶

一般有線電視、數(shù)字電視、*、寬帶這些電子信號賣主都不會帶走，所以在交房時要一并過戶。二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，也是要記得訊問原戶主有沒有欠費(fèi)。

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清

物業(yè)費(fèi)等一些服務(wù)費(fèi)用需要在交房前到物業(yè)和相關(guān)單位辦理更名手續(xù)，并且結(jié)清費(fèi)用。

5、戶口遷移

買了房那么原戶主的戶口就要從此房屋遷出，若是原房主拒絕遷出，那么買家可以將其告上法庭。

6、清點(diǎn)二手房鑰匙

二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

7、結(jié)清二手房尾款

在上面六項(xiàng)都結(jié)算清楚之后，就可以將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。并且要求原房主出具證明說“全部房款已結(jié)清”。

8、簽署《房屋交接書》

以上七項(xiàng)進(jìn)行完畢就可以簽《房屋交接書》了，《房屋交接書》一旦簽訂，那么就說明房子已經(jīng)不屬于原房主，而屬于買房的人了。

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