新房驗收需要注意哪些事項目 新房驗收不合格怎么辦

新房驗收是一個非常重要的步驟，能把房屋存在的問題及時發(fā)現(xiàn)，避免后期帶來的麻煩，那大家知道新房驗收需要注意哪些事項目嗎？新房驗收不合格怎么辦呢？今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖切路框炇兆⒁馐马椇万炇詹缓细竦奶幚矸椒?，希望對大家在驗收的時候能有所幫助，下面一起來看看吧！

一、新房驗收需要注意哪些事項目

1、屋頂高度：在屋頂上用尺量4至5個點，如果數(shù)字相同，就表示屋頂沒有發(fā)生傾斜。

2、墻面、地板：用尺子等貼近墻面，檢查墻面是否平整，并注意有無裂縫、有無破裂。

3、空鼓：用特制的鐵針錘（10克），用幾張紙在墻上敲一敲，觀察有沒有空鼓。

4、乳膠漆的品質(zhì)：當環(huán)境昏暗時，用200瓦的高功率燈泡照明，燈光一開，墻面和天花板就會被燈光的影子分辨出來，如果不均勻，就要重新涂上油漆；如果局部油漆（修復）會和墻面的顏色有區(qū)別。

5、門的品質(zhì)：把鏡子放在門的上端和下端，看看這些平?？床灰姷牟课挥袥]有上漆。尤其是廁所的門板，若其上、下兩層油漆未刷完，久而久之，就會導致門板提前腐朽受損。檢查防盜門有沒有刮傷、門框有沒有變形、門框的密封性、門鎖開關等。

6、窗戶：推拉窗上的窗紗和窗框應該能感受到推拉時的彈性，不會發(fā)生碰撞。門窗的外框要有防堵罩，以防異物阻塞，從而影響排水。

7、門窗的密封性：檢查窗戶和窗戶的密封性，可以用一張長條貼在密封處，關閉后按壓，用力拔出，多試幾次就能知道密封條的壓力均勻。

8、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在走廊上有窗時，應設置防盜網(wǎng)；如果沒有窗戶，就應該有一個通風口。通風口位于天花板下方，靠近通風口的出口必須為不透水的出口。

9、廚房和洗手間：這兩處都是用瓦片鋪成的，要注意四角是否有碰撞（屋頂四角和地板四角），磚塊沒有變形、開裂、凹陷。用小錘子在地板和墻壁上刮擦，有空洞的響聲，要重新鋪好。

10、廚房煙道：用一張紙片點燃，將煙霧撲滅，然后放置在煙道底部10公分處，觀察煙霧有沒有上升到煙道，立刻掉頭抽出來。

11、管道煤氣：將香煙放在靠近報警器的地方，觀察設備的反應；報警時，聲光提示會關閉吸氣螺線管，若不行，應立即進行維修。

12、檢查管道是否安裝、是否暢通、是否密封：用雙手用力搖晃暖氣管道和上水管，確保其牢固。如有松動，則需重裝。開水閥檢查排水情況，并用濕紙巾擦凈上下水管底部的漏水情況。

13、散熱器：在散熱器的頂部要有通風口，在使用時要旋緊排氣。如果不能轉(zhuǎn)動，必須要維修，不然無法排出空氣，散熱器也不會發(fā)熱。另外，在安裝散熱器時，要注意進、回水管的斜率，以免影響供暖。

14、驗電：業(yè)主可以自己購置一臺專業(yè)的驗電設備，根據(jù)使用說明書一一檢查。

二、新房驗收不合格怎么辦

1、小的質(zhì)量瑕疵問題

如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質(zhì)量問題

比較大型的質(zhì)量問題是指直接導致業(yè)主無法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關規(guī)定，要求開發(fā)商承擔由于延遲交付而造成的；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔維修期間的損失，來維護自己的權(quán)益。

3、嚴重的安全性結(jié)構(gòu)問題

第三類問題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結(jié)構(gòu)性問題。如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求，并由開發(fā)商承擔違約責任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負責。

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