驗房師驗收新房的步驟有哪些？

2016-06-27 10:13:56

來源：齊裝網(wǎng)

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　　很多人都聽說過驗房師，但都不了解。那么，到底什么是驗房師呢？而驗房師驗收新房的步驟又有哪些呢？下面就讓小編為大家介紹一下吧，一起來看看。

驗房師

新房效果圖

　　什么是驗房師？
　　驗房師是指受委托方的有償委托，依據(jù)國家批準的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進行監(jiān)測檢驗并向委托方提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。
　　驗房師的價格：
　　目前驗房師可以給我們的房子進行專業(yè)的檢測驗收，對我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助，盡管如此，但目前國內(nèi)驗房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟，而驗房師的資質(zhì)等級、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗房價格也是不一樣的，另外各地城市的房價水平、物價水平等對驗房師的驗房價格高低也有很大的作用。
　　驗房師的驗房價格一般是根據(jù)房子的面積計算的，目前國內(nèi)沿海一線城市驗房師驗房價格一般在5元/平方米，而其他城市也會達到2到3元/平方米。
　　驗房師驗房步驟：

　　1、準備工作。驗房師驗房首先要準備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。

驗房師

新房效果圖

　　2、檢查入戶門，對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。
　　3、檢查室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。
　　4、檢查天棚、墻面，此項要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。
　　5、檢查暖氣片或者地熱閥，此處注意暖氣片安裝要牢固，進水管和回水管都要符合要求，地熱閥是否符合要求。
　　6、核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。
　　7、同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。
　　8、檢查窗戶，一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則就會影響美觀，而且值得注意的是高層住宅，如果單片玻璃超過1.5平方米應(yīng)該采用3C*的強化玻璃，從而保證用戶安全。
　　9、在驗房過程中，詳細記錄房屋的各種毛病，留存現(xiàn)場照片，從而用戶維權(quán)做足了準備。
　　好了，以上就是驗房師驗收新房的步驟有哪些的相關(guān)介紹了，大家對這些驗收步驟是否都記住了呢？若你還想了解更多的裝修資訊，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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