長遠(yuǎn)看車位是買還是租 2020年車位新政策 買了靠墻的車位虧了

現(xiàn)在有車一族變得越來越多，停車難是目前很多人面臨的問題，尤其是一些老小區(qū)，由于當(dāng)初的預(yù)設(shè)車位不夠，導(dǎo)致現(xiàn)在不能滿足業(yè)主的停車需求。有的是選擇買車位，也有的人是租車位的，那么長遠(yuǎn)看車位是買還是租？2020年車位新政策有哪些？有的人買了靠墻的車位虧了，這是什么原因呢？下面一起來看看吧。 

一、長遠(yuǎn)看車位是買還是租

長遠(yuǎn)看車位是買還是租？買車位，車位是你的，你可以自己使用，也可以出租，也可以出售，車位還能升值；如果是租車位，你只能交租金使用。合同到期后，物業(yè)完全有可能不跟你續(xù)簽*合同。

從長遠(yuǎn)看車位還是買好，因?yàn)橘I車位能夠給予車輛更多的保護(hù)。露天停放的車輛要面臨著風(fēng)吹雨打日曬，還會有刮蹭劃傷等風(fēng)險。但是如果購買了地下停車位的話，這些風(fēng)險就可以避免，而且因?yàn)?a href='http://www.hytztc.com.cn/gonglue/xinwen/108832.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>地下車位有人管理，更安全。

現(xiàn)在車位越來越緊張，有時候下班回家晚了，繞小區(qū)一圈都找不到停車的地方。當(dāng)然如果自己買了車位，那么就不用擔(dān)心沒有車位了，在專業(yè)的物業(yè)管理之下，無論是停車還是開車出去都不用著急車位被占，更不用擔(dān)心停車不規(guī)范而影響自己的上班時間。

而且，帶車位的房子更容易轉(zhuǎn)讓出去，車子和房子作為標(biāo)配，那么帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉(zhuǎn)讓出售的話，前者會更為容易一些，如果說是買賣的話，相信買房的人會更傾向于有車位的房子。

但是買車位的缺點(diǎn)就是費(fèi)用太高，對于普通收入的住戶來說，買車位的費(fèi)用是一筆不小的開支。

二、2020年車位新政策

如果地下車位(庫)建筑面積未分?jǐn)?，?a href='http://www.hytztc.com.cn/gonglue/fangchan/102606.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。

《北京市城市房屋管理辦法》第13條規(guī)定：按照國知家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明；沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓。

也就是說，在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車道位(庫)的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位(庫)也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其*也應(yīng)歸業(yè)主。

《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等*約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

對于停車位每個小區(qū)都會設(shè)立，很多小區(qū)都會在地下室至停車位，主要是為了方便在小區(qū)的居民的停車問題，對于停車位的管理和規(guī)定詳細(xì)的解釋的，一般在買房之后才會擁有停車位，否則停車是需要按照時間收取費(fèi)用。

三、買了靠墻的車位虧了

越來越多人成為有車一族，在有了車之后，接著車位選擇問題怎讓人頭大，聽說車主買了靠墻的車位虧了非常后悔，這種一側(cè)靠墻的車位好嗎？為什么買了靠墻的車位虧了，看完再下決定吧！

1、A、B車位，兩柱子形成的車位，這種車位兩邊開門都不會影響旁邊的車，往往這種車位特別寬，也適合女司機(jī)利用交叉車道直接倒入停車位。當(dāng)然這種車位處于交叉路口車流量大，也是比較容易出現(xiàn)刮蹭的。

2、C、D車位，由于柱體位置原因，這兩個車位一般不是以標(biāo)準(zhǔn)車位的間距定的，有可能會比標(biāo)準(zhǔn)車位寬，但寬度不足三個車位。并且這種車位一側(cè)有柱子，開門不會影響旁邊車輛，這也是比較理想的停車位。

3、E、F車位，在并排多車位當(dāng)中挑選靠柱子，這種車位比夾在中間沒有柱子的車位要好，同樣有柱子一側(cè)開門不會影響旁邊車輛，也方便自己上下車。ABCD車位都被選了，可以次要考慮EF車位。

4、G、H車位，一般不要選著這種類型的車位，首先靠墻一側(cè)倒車時視線受阻，開門也不方便。出入車位也是需要90度轉(zhuǎn)彎不方便，出來的時候要比其他車位多倒車一、二次，因此這樣的車位要回避。

5、J車位，雖然位置看起來空曠，但是靠墻一側(cè)視線受阻，同時也是交叉路口，容易撞車。同時也可能要多倒車一次才能駛向后方180度的車道出口，所以此車位也要注意考慮。

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