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在生活中，經常遇到物業(yè)收費不合理，或者是物業(yè)態(tài)度太差的情況，那么遇到這種情況應該怎么辦呢？有人認為可以打12345市長熱線進行求助，那么12345投訴物業(yè)有用嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說找物業(yè)麻煩什么*見效以及漏水拒交物業(yè)費勝訴。
一、12345投訴物業(yè)有用嗎
1、12345，即“非緊急救助服務系統(tǒng)”，用來幫助訴求人解決生活、生產中所遇困難和問題，是市委、市政府關注民生、傾聽民意的平臺，全國各地政府已經開通344條“12345政府服務熱線”。
2、12345投訴物業(yè)有用嗎？一般來說，12345投訴物業(yè)是有用的?，F(xiàn)在12345的便民服務做的還是很不錯的，一般投訴到12345都會做接待、解決、回訪。物業(yè)出現(xiàn)問題，投訴到12345，也會出面積極溝通解決的。
3、如果出現(xiàn)物業(yè)不好，不做出整改，還可以請當地的居委會出面溝通、解決，居委會可以協(xié)調物業(yè)和業(yè)主的關系。如果物業(yè)還是不整改，則業(yè)主也可以投訴到房管局。投訴人員增多，房管局也會出面積極處理的。
二、找物業(yè)麻煩什么*見效
1、找物業(yè)麻煩什么*見效？一般物業(yè)*怕要求公示物業(yè)賬目，因此，業(yè)主可以要求小區(qū)內公共區(qū)域的*為物業(yè)不當得利，返還業(yè)主。
2、正常情況下，*隨便給物業(yè)制造麻煩的，如果說和物業(yè)之間有什么矛盾，那么可以雙方好好溝通一下。
3、不過有些小區(qū)的物業(yè)公司可能確實是比較過分的，比如說有些小區(qū)里面的物業(yè)沒有作為，而且也會經常找業(yè)主的麻煩，所以這個時候我們可以拒絕向物業(yè)公司支付物業(yè)費?；蛘哒f我們也可以把物業(yè)公司上訴到相關的管理部門去，可以通過正當的方法來投訴物業(yè)公司。
三、漏水拒交物業(yè)費勝訴
1、漏水拒交物業(yè)費一般是不合理的。通常，公共區(qū)域漏水，在保修期以內的，屬于開發(fā)商的維修義務，超過保修期的，屬于業(yè)主委員會的維修義務。物業(yè)公司只需盡到通知協(xié)調義務即可。
2、物業(yè)管理合同與房屋買賣合同是兩種不同法律關系，房屋質量問題的抗辯不能對抗物業(yè)費繳納的訴請。根據《合同法》107條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”及合同相對性的原則。
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