國(guó)家新規(guī)物業(yè)費(fèi)不交了 業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi) 合理拒交物業(yè)費(fèi)

我們住的小區(qū)一般都會(huì)有物業(yè)公司給我們服務(wù)，而我們也會(huì)每年繳納物業(yè)費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)，一年的物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)支，很多人不太舍得，尤其是物業(yè)服務(wù)不好的情況下，有些人就會(huì)拒交物業(yè)費(fèi)。下面小編來(lái)為大家介紹國(guó)家新規(guī)物業(yè)費(fèi)不交了，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，合理拒交物業(yè)費(fèi)，一起來(lái)看看吧。

一、國(guó)家新規(guī)物業(yè)費(fèi)不交了

對(duì)于一些服務(wù)質(zhì)量差的物業(yè)，很多業(yè)主早就不想交物業(yè)費(fèi)了，據(jù)說(shuō)國(guó)家新規(guī)物業(yè)費(fèi)不交了，對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)也是比較關(guān)注的，這個(gè)消息是真的嗎？其實(shí)2020年的物業(yè)新規(guī)是，這3類(lèi)物業(yè)費(fèi)是可以不交的。

1、逾期交房可不用交納物業(yè)費(fèi)

根據(jù)新規(guī)，開(kāi)發(fā)商逾期交房的時(shí)間段內(nèi)，業(yè)務(wù)是不需要承擔(dān)任何費(fèi)用的，如果物業(yè)想找業(yè)主收物業(yè)費(fèi)，那就是無(wú)理取鬧，完全可以拒絕。除此之外，普通住宅交付后空置超過(guò)一年的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)也應(yīng)該按實(shí)際情況適當(dāng)減收。

2、物業(yè)擅自加收的額外費(fèi)用

不少物業(yè)存在亂收費(fèi)的現(xiàn)象，就拿天然氣開(kāi)口費(fèi)來(lái)說(shuō)，這筆費(fèi)用屬于城市基礎(chǔ)建設(shè)配套費(fèi)，以前是由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司代為收取，交給當(dāng)?shù)卣块T(mén)。在2001年時(shí)，國(guó)家就取消此收費(fèi)，其他的道路建設(shè)、水、電等費(fèi)用，在取得土地和房產(chǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)繳納，并以房?jī)r(jià)的形式讓購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)單，因此這一類(lèi)費(fèi)用也不用交了。

3、配套設(shè)施不完善，應(yīng)減免物業(yè)費(fèi)

在交房的時(shí)候，如果小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施和綠化環(huán)境與合同不符，那么物業(yè)費(fèi)也該適當(dāng)減免，畢竟沒(méi)有享受到相應(yīng)服務(wù)待遇，這錢(qián)就該由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而不是由業(yè)主買(mǎi)單。

二、業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)

大家都知道，無(wú)故拒交物業(yè)費(fèi)是會(huì)上征信的，這就導(dǎo)致了業(yè)主們維權(quán)無(wú)門(mén)。對(duì)此，小編要說(shuō)的是，如果遇到以下這4種情況，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，不用害怕影響個(gè)人征信。

1、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同

如果物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也沒(méi)有與業(yè)主委員會(huì)簽訂，那么業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。但是如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會(huì)簽訂了合同，并沒(méi)有與業(yè)主個(gè)人簽訂，那么你仍需要繳納物業(yè)費(fèi)。

2、擅自提高物業(yè)費(fèi)

如果物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。

3、物業(yè)資質(zhì)有問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的審核，只有審核通過(guò)后，物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費(fèi)，否則業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，并可向物價(jià)局進(jìn)行投訴。

4、房屋有質(zhì)量問(wèn)題

如果房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，達(dá)不到交房的標(biāo)準(zhǔn)，那么在此期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。

三、合理拒交物業(yè)費(fèi)

在交房之后，還會(huì)產(chǎn)生一些其他費(fèi)用，比如物業(yè)費(fèi)就是其中一種，只要房子是你的，你就要一直繳納物業(yè)費(fèi)。生活中也時(shí)常有人拒交物業(yè)費(fèi)，但這是不對(duì)的，我們要學(xué)會(huì)合理拒交物業(yè)費(fèi)，下面一起來(lái)看看吧。 

1、因房屋質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主還未收房

物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到交房通知書(shū)之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫(xiě)明的交房日期算起。因房屋質(zhì)量問(wèn)題延遲交房的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。

2、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

《物業(yè)服務(wù)糾紛解釋》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。因此，物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。

3、物業(yè)費(fèi)請(qǐng)求超過(guò)訴訟時(shí)效期間

物業(yè)公司三年之內(nèi)沒(méi)有催交物業(yè)費(fèi)，可不予交納拖欠的物業(yè)費(fèi)。而且每月應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)金額是確定的，即債權(quán)明確、主體明確、履行期限明確，構(gòu)成一個(gè)獨(dú)立的債權(quán)。所以每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)應(yīng)從履行期滿(mǎn)之日起算訴訟時(shí)效，所以，每月應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)算。

以上就是關(guān)于國(guó)家新規(guī)物業(yè)費(fèi)不交了，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，合理拒交物業(yè)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。