房子的類型有很多種,其中比較常見(jiàn)的有普通住宅和非普通住宅。關(guān)于非普通住宅的定義相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來(lái)看看非普通住宅是什么意思,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)非普通住宅和普通住宅的區(qū)別以及非普通住宅二手房交易稅費(fèi)計(jì)算,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、非普通住宅是什么意思
1、非普通住宅是什么意思?非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如,別墅、高端公寓等。普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米,容積率不高于1.0,相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房,普通住宅實(shí)際成交價(jià)格不高于它們平均交易價(jià)格的1.2倍。
2、非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)
(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
(2)2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上);2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
(3)實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià);
以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
二、非普通住宅和普通住宅的區(qū)別
1、普通住宅
普通住宅是指平常購(gòu)買的住宅。普通住宅泛指整幢樓,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿足三個(gè)條件,普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米,容積率不低于1.0,相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房,普通住宅實(shí)際成交價(jià)格不高于它們平均交易價(jià)格的1.2倍。
2、非普通住宅
非普通住宅是相對(duì)于普通住宅而言的,所以非普通住宅也就不會(huì)滿足普通住宅的三個(gè)條件,非普通住宅,一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋:
(1)別墅:別墅也是主要用于居住的房屋,但是更重要的特點(diǎn)是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū),多為園林住宅,環(huán)境優(yōu)美。包括5中類型:獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
(2)花園洋房:花園洋房的價(jià)格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋,也被稱為是西式洋房,強(qiáng)調(diào)的是每個(gè)庭院都帶有花園。居住舒適度高,一般除了花園和草坪是標(biāo)配以外,還會(huì)有車庫(kù)。另外,樓層一般不會(huì)太高,二、三層小樓較多。
綜上所述,非普通住宅和普通住宅的區(qū)別在于面積、容積率、價(jià)格方面,整體來(lái)說(shuō),非普通住宅的居住舒適性要高一些。
三、非普通住宅二手房交易稅費(fèi)計(jì)算
非普通住宅二手房交易稅費(fèi)計(jì)算包括*及其附加稅、個(gè)人所得稅、契稅等等,以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。
1、*及其附加稅
買進(jìn)時(shí)間<2年:(稅務(wù)核定價(jià)÷1.05)×(5%+0.3%)
買進(jìn)時(shí)間≥2年:[(稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià)格)÷1.05]×(5%+0.3%)
2、個(gè)人所得稅
買進(jìn)時(shí)間<5年:
1)可選全額(核定價(jià)格-本次交易*)×2%(全額繳納個(gè)稅需減去*后計(jì)算,附加稅不能減)
2)可選利潤(rùn)20%
買進(jìn)時(shí)間≥5年:
1)可選全額(核定價(jià)格-本次交易*)×2%(全額繳納個(gè)稅需減去*后計(jì)算,附加稅不能減)
2)可選利潤(rùn)20%
3)按家庭*住房免征個(gè)稅
注:按利潤(rùn)20%繳納個(gè)人所得稅可抵扣的項(xiàng)目有:購(gòu)入的合同價(jià)格、購(gòu)入所繳納的契稅、本次售出的*及附加稅、裝修費(fèi)用(≤購(gòu)入的房屋合同價(jià)格10%)、購(gòu)房按揭貸款利息。
抵扣裝修費(fèi)用及銀行利息的備件要求:
裝修費(fèi)用:需提供裝修合同、裝修*、結(jié)算明細(xì)清單
購(gòu)房按揭貸款利息:需提供按揭貸款合同、銀行利息清單(主貸人姓名、利息總和、物業(yè)*、貸款合同編號(hào)、加蓋銀行業(yè)務(wù)章)
3、契稅
首套:
≤90平米:(核定價(jià)格-*)×1%(只減去*部分,附加稅不減)
>90平米:(核定價(jià)格-*)×1.5%(只減去*部分,附加稅不減)
非首套:
(核定價(jià)格-*)×3%(只減去*部分,附加稅不減)
注:契稅的首套是指家庭名下在滬無(wú)任何住房,包括和他人共有。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
以上就是關(guān)于非普通住宅是什么意思,非普通住宅和普通住宅的區(qū)別,非普通住宅二手房交易稅費(fèi)計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。
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