上海首套房契稅怎么算 上海首套房契稅新政策2020 2020年上海契稅*規(guī)定

上海的房價是全國數(shù)一數(shù)二的，很多人在上海打拼了半輩子，也只能貸款買個首套房，而買房除了要支付高額的房款，還需要繳納一定的稅費，契稅就是一種十分重要的稅費。那么，上海首套房契稅怎么算？下面為大家介紹下上海首套房契稅新政策2020，2020年上海契稅*規(guī)定，一起來看看吧。 

一、上海首套房契稅怎么算

1、購買房屋主體需要提供無房證明，并且在沒有房貸記錄的時候才能享受到首套房購房以及契稅優(yōu)惠。

2、同時，個人購買普通住房是家庭*住房的，契稅減半；購買房屋面積小于90平米的，契稅*按1%計算；所購買的首套房面積在90-144平米的，契稅*為2%；所購買的首套房面積在144平米以上，契稅*為4%；二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。

3、當(dāng)然，各地區(qū)*不同，具體你的情況可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。

4、購買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購買僅擁有一套住房，中國銀行規(guī)定我國居民購買*套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

二、上海首套房契稅新政策2020

契稅以家庭為單位分別征收。契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。上海房地產(chǎn)交易的契稅征收政策或?qū)l(fā)生調(diào)整。記者昨天了解到，新政*的變化是契稅可以以家庭為單位分別征收，該政策實行后受益群體的稅負將有所減少。

近日，有傳言稱上海房地產(chǎn)契稅征收將在7月做出新的調(diào)整。此次契稅征收調(diào)整的節(jié)點，是伴隨7月8日全國稅收系統(tǒng)“金稅三期”的上線同時進行的。對此，記者致電上海稅務(wù)局對這一消息進行了查證，對方表示目前該新政還暫無具體文件下發(fā)，但有透露新政將于7月23日發(fā)布，具體內(nèi)容為：

契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、家庭購買首套90平以下1%；2、家庭購買首套90平以上1.5%；3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。值得一提的是，新政規(guī)定：契稅可以以家庭為單位分別征收。例如：產(chǎn)證上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭沒有，現(xiàn)在是契稅不*按3%征收。而新政實行后，父母份額交3%；子女按照其份額的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。從全部3%，變成子女的1%或1.5%征收，實現(xiàn)了稅負的減少。

三、2020年上海契稅*規(guī)定

1、首套房繳納規(guī)定如下：

個人購買普通住房，且該住房為家庭*住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，*減半征收，即實際*為1.5％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照3％征收。

2、二套房繳納規(guī)定如下：

購買非普通住房，二套及以上住房，以及商業(yè)*性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的*征稅。

房地產(chǎn)契稅如何計算？

應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×*。

自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，而且屬于家庭*住房的普通住宅，減按1％*征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，而且屬于家庭*住房的普通住宅，按1.5％*征收契稅；對個人購買不屬于家庭*住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省規(guī)定3％*征收契稅。

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