沒滿二年的房子不要買 二手房沒滿2年怎樣避稅 房產(chǎn)證不滿2年交多少稅

對于每個家庭來說，買房都是一件大事，不光涉及到巨額的*，還會讓今后的生活發(fā)生改變。有人說，沒滿二年的房子不要買！這到底是怎么一回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看二手房沒滿2年怎樣避稅？以及房產(chǎn)證不滿2年交多少稅，給有需要的朋友提供參考。 

一、沒滿二年的房子不要買

1、根據(jù)政策規(guī)定，沒滿二年的房子在交易過程中，買賣雙方需要交納以下費用： 

（1）契稅：（成交價的3%）小于bai140平米的減半。

（2）營業(yè)稅：不滿五年需要交納（成交價的5.5%）。

（3）個人所得稅：成交價的1%。

（4）*（原營業(yè)稅）：自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征*試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納*?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證*試點的通知》（財稅[2016]36號）。

（5）土地*：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

（6）印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

（7）買賣合同公證費：買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%。

2、沒滿二年的房子在交易過程中，會產(chǎn)生更多的費用，因為房屋的交易金額比較大，因此產(chǎn)生的費用也能高達(dá)幾十萬甚至上百萬，不少人因為這個原因不會購買沒滿兩年的房子。 

二、二手房沒滿2年怎樣避稅

首先我們應(yīng)該明確的是，避稅是一種違法的行為。我們在進(jìn)行二手房交易的時候，必須要按照規(guī)定繳納一定的稅費。如果想要二手房減少交易稅費，可以通過以下幾種*。

1、如果二手房滿2年再出售，可以免征個人所得稅及營業(yè)稅。市場上出售的不滿兩年的二手房需要繳納營業(yè)稅，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿后再進(jìn)行出售二手房，可以享受免征個稅及營業(yè)稅待遇。

2、按照規(guī)定，個人出售自有住房前后一年內(nèi)購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于二手房的銷售額，那么，二手房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于二手房銷售額，則可以按照購房金額占二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。 

三、房產(chǎn)證不滿2年交多少稅

1、所有的購房者都知道買房是需要交很多稅收的，為什么要交稅呢？因為買賣房屋屬于營業(yè)的一種。稅收政策也是我國經(jīng)濟(jì)不失衡的一個重要舉措。那么房產(chǎn)證不滿2年交多少稅？

2、房子不滿兩年過戶需要交繳納個人所得稅20%，還要按5.6%繳納*及附加稅，契稅就由由買方繳納。假如房屋網(wǎng)簽價400萬元計稅就需要交納個人所得稅80萬，*及附加稅為22.4萬，交稅總額共計100.4萬元，可見購買不滿兩年就出售的商品住宅，交稅相對要多得多。

3、我們還可以通過簡單的計算，看看100萬未滿兩年的二手房需要交多少稅。

（1）契稅：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%

（2）家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%

（3）家庭三套房及以上不看面積3%

注意：北上廣深和長沙的二套房契稅不適用以上政策

個稅：一般情況下按照1%計算即可

*：按照5.6%計算即可

我們就按照首套房來做個計算，90平米及以下需要交1%的契稅、1%的個稅、5.6%的*，也就是7.6%的稅費，100萬的二手房需要交7.6萬的稅費。90平下上需要交1.5%的契稅、1%的個稅、5.6%的*，總稅費為8.1%，100萬的二手房需要交8.1萬的稅費。

（以上費用來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

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