不動產證和房產證的區(qū)別 不動產證寫名字新政策 2020年不動產證新規(guī)

不動產證全稱為不動產權屬證書，它是權利人享有該不動產物權的證明。很多人不知道，不動產證和房產證的區(qū)別是什么，還以為是一樣的。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看不動產證寫名字新政策，以及2020年不動產證新規(guī)，給有需要的朋友提供參考。 

一、不動產證和房產證的區(qū)別

1、概念不同 

不動產證和房產證不是一個概念。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記后，頒發(fā)給不動產權利人用于證明其享有不動產權利的證書。而房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件。

2、性質不同

不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。

3、內容不同

房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。而不動產權證日期和價格明確記載，70年后自動續(xù)期。4、 

4、版本不同

房產證書只有一個版本，而不動產證書有單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

5、費用不同

房產證需要在辦理證書時，按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。 

二、不動產證寫名字新政策

1、不動產證上寫名字，關系到日后的財產分割問題，特別是夫妻，都很重視這個問題。根據(jù)《物權法》相關規(guī)定，像房屋這種不動產可以兩個人以上共有，所以理論上來說不動產登記證可以寫多個人的名字，數(shù)量并沒有法律限制。 

2、《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。房屋有貸款尚未還清：如果房屋有貸款要增加名字，則必須先還清貸款。房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字：夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。

3、 不動產證寫名字還要取決于房產是個人財產還是共同財產，在沒登記結婚前的房產，那只能屬于是個人財產，要是登記結婚之后，房產證上添加上的名字，這屬于夫妻一方贈與另一方的，這時候屬于共同財產的，在你們買房子的時候不要忽略了這個問題哦，婚姻也要兩個人精心經(jīng)營的！

三、2020年不動產證新規(guī)

1、2020年不動產證辦理新規(guī)新鮮出爐，辦房產證一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。

（1）自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日?！?/p>

（2）根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結(補充材料的工作日順延)。房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 

2、不動產登記正式生效，不用糾結土地年限！

《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》*百四十九條，有相關規(guī)定內容。補的費用不會超過5位數(shù)，*不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要補費1560元。

因此不論是40年產權、50年產權還是70年產權，到期均有明確的規(guī)定：

*，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；

第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3補償，是住宅的三倍！

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