2020年維修基金怎么算 多少錢以上動維修基金 動用維修基金房子貶值

在買房的時候，我們還需要繳納一部分維修基金，維修基金顧名思義就是用于小區(qū)公共設(shè)施維修的*，對于這筆錢，可能很多人不是太了解，那么2020年維修基金怎么算？多少錢以上動維修基金？有些業(yè)主覺得動用維修基金房子貶值，因為房子已經(jīng)被維修過了，下面一起來看看吧。

一、2020年維修基金怎么算

2020年維修基金怎么算？維修*的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%-3%或每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修*的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向開發(fā)商繳納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

專項維修*繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層(含帶電梯的多層)90元/平米、多層(含別墅)50元/平米，各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入。

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

注意事項：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購房者到當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终具M(jìn)行詳情查詢。

二、多少錢以上動維修基金

買新房的時候，仙居原繳納的費(fèi)用也是非常多的，例如：房屋維修基金就是必須繳納的一筆費(fèi)用。維修基金的主要作用是用來小區(qū)公共設(shè)施的維修，那么多少錢以上動維修基金呢？下面小編就來和大家好好聊一聊。

維修基金的使用，主要針對房屋主體以及房屋相關(guān)的配套設(shè)施設(shè)備。舉個例子來說，業(yè)主共同使用的上下水管管道，電梯、公共照明設(shè)施、消防設(shè)施等等。

動維修基金和整體的維修費(fèi)用的價格是沒有直接*的主要還是要看維修的位置，一般如果對小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行維修，那就可以使用維修基金，像正常對小區(qū)的電梯進(jìn)行維護(hù)或者是保養(yǎng)，那使用者費(fèi)用也是公共的維修基金。

一般情況下，大家在交房的時候都是需要交納公共維修基金的，這個是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來確定具體的交納標(biāo)準(zhǔn)的，像大部分小區(qū)公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)都是2%-3%，收取的公共維修基金是屬于小區(qū)業(yè)主共同所有的。

此外，要想動用維修基金，必須要三分之二的業(yè)主同意才行。房屋維修基金，它本身屬于?？顚Ｓ茫荒苡糜诰S修房屋。意思就是房屋公用設(shè)施和房屋本體出現(xiàn)損壞，才能使用房屋維修基金。

三、動用維修基金房子貶值

買過新房的人都知道，新房是需要繳納維修基金的，這筆費(fèi)用主要是用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，有些業(yè)主覺得動用維修基金房子貶值，那今天就針對維修基金給大家講一講，動用維修基金會不會導(dǎo)致房子貶值。

住房維修金主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，所以需要繳納。法律根據(jù)是《住宅專項維修*管理辦法》第四條，凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

按規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。

維修基金是維修房屋以及公共區(qū)域的*，所以一般來說，動用維修基金和房子是否貶值基本沒什么關(guān)系，動用維修基金不會造成房子的貶值。

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