商鋪更名需要交多少稅 商鋪更名需要什么手續(xù) 店鋪轉(zhuǎn)讓為什么要更名費(fèi)

商鋪是很常見的，不管是商業(yè)區(qū)還是小區(qū)沿街，都能看到它的身影。商鋪更名是比較常見的操作程序，那么商鋪更名需要交多少稅？商鋪更名需要什么手續(xù)？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看店鋪轉(zhuǎn)讓為什么要更名費(fèi)？給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、商鋪更名需要交多少稅

商鋪更名和過(guò)戶的具體情況其實(shí)差不多，其實(shí)就是涉及到買賣的一個(gè)過(guò)程。那么商鋪更名需要交多少稅？我們可以從買方和賣方兩個(gè)方面來(lái)看。

1、買方 

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。 

（2）房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。

（3）權(quán)證印花稅：5元/本。

（4）印花稅：0.05%

（5）契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。

2、賣方

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

（2）印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

（3）土地*：

A、可提供上手購(gòu)房*的，土地*=[轉(zhuǎn)讓收入－上手*價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用*。

B、不能提供上手購(gòu)房*的，土地*=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

（4）個(gè)人所得稅：

據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

A、可提供上手購(gòu)房*的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手*價(jià)）×5.5%。

B、不能提供上手*的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

C、稅費(fèi)為差額的5.56%

二、商鋪更名需要什么手續(xù)

1、一般來(lái)說(shuō)，商鋪更名氛圍良好總，一種是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上企業(yè)名稱變更，去工商局辦理。還有一種是店招，有的是以品牌作為店招的，如果涉及注冊(cè)商標(biāo)，那么應(yīng)重新注冊(cè)商標(biāo)。

2、商鋪更名需要攜帶的材料包括以下： 

申請(qǐng)人提交書面申請(qǐng)報(bào)告；

申請(qǐng)人身份證明；

（1）城鎮(zhèn)待業(yè)青年和其他無(wú)業(yè)人員，應(yīng)持有勞動(dòng)部門核發(fā)的待業(yè)證明；

（2）退、離休人員應(yīng)持退、離休證，提前退休憑單位退休證明；

（3）辭退職（包括留職停薪）人員，應(yīng)持有原單位批準(zhǔn)的證明；

（4）下崗職工，應(yīng)持有勞動(dòng)部門的下崗證；

（5）農(nóng)村村民，應(yīng)持有當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（村）證明。上述人員登記時(shí)須持身份證，外地人員還須持有本市公安部門出具的暫住證，證生部門出具的流動(dòng)人口計(jì)劃生育證明（18周歲以上，50周歲以下）。

個(gè)體工商戶開業(yè)登記申請(qǐng)表；

經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明：

（1）利用自有私房（非住宅）應(yīng)遞交房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)人把此房作為經(jīng)營(yíng)用房的證明；

（2）利用自用公房應(yīng)遞交房管部門的住改非證明；

（3）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租用的，應(yīng)遞交房屋租憑協(xié)議和房屋產(chǎn)權(quán)證明；

（4）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地在路邊弄口，應(yīng)遞交交通、市容或城建部門的占用道路許可證或批準(zhǔn)件；

（5）申請(qǐng)從事國(guó)家有關(guān)專項(xiàng)規(guī)定的行業(yè)或品種的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)提交許可證或有關(guān)部門的審批文件；

（6）聘用從業(yè)人員的，應(yīng)提交與從業(yè)人員簽訂的勞動(dòng)合同及從業(yè)人員的身份證明；

（7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明文件。

三、店鋪轉(zhuǎn)讓為什么要更名費(fèi)

1、一般店鋪轉(zhuǎn)讓，除了轉(zhuǎn)讓費(fèi)中包含了更名費(fèi)，主要是該店鋪未來(lái)的銷售方向會(huì)發(fā)生改變，甚至門頭都會(huì)改變，算是一種對(duì)原本店鋪打擊的補(bǔ)償，因此要更名費(fèi)。

2、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用（技術(shù)上也分期交付），看起來(lái)其起意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。3、店鋪轉(zhuǎn)讓中的更名費(fèi)，費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對(duì)門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場(chǎng)供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。 

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