二手房差額稅會不會取消二手房交差額稅1還是20 二手房差額稅哪方承擔

2020-09-01 11:51:26

來源：齊裝網(wǎng)

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二手房過戶是一件麻煩的事，除了辦理手續(xù)比較復雜，還需要繳納各種各樣的稅費，這里面必須得弄清楚。其中有一項二手房差額稅是很多人都不太明白的。那么二手房差額稅會不會取消？二手房交差額稅1還是20？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手房差額稅哪方承擔，給有需要的朋友提供參考。

一、二手房差額稅會不會取消

1、按照我國按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應按“財產(chǎn)轉讓所得”項目計征個人所得稅，*為20%。

二手房差額稅會不會取消

2、但在實際操作中，由于部分房屋并不能核實房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。對待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1%征收，因此這筆稅費就被稱為二手房差額稅。那么二手房差額稅會不會取消？

3、就目前來說，并沒有明確的規(guī)定說二手房差額稅會被取消，因此網(wǎng)絡上一切相關信息均為謠言，不要輕易相信。如果房子核實不出原值則按照現(xiàn)在網(wǎng)簽價1%交納個稅，這也就是二手房差額稅存在的意義。

二、二手房交差額稅1還是20

1、根據(jù)規(guī)定如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。因此二手房交差額稅可以是1%，也可以是20%，這得看是否能夠提供房屋原值。

2、當然，能不能提供房屋原值就看個人意愿，相當于兩種*自己選，但是如果是受贈或繼承而來的房屋出售，則只能選擇20%。

3、如果是按照1%的*來繳納差額稅，那么個稅=住房轉讓收入×1%。如果按照20%來繳納差額稅，那么個稅=（轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用）×20%，商品房及其他住房合理費用為：*扣除限額為房屋原值的10%。

二手房交差額稅1還是20

三、二手房差額稅哪方承擔

1、根據(jù)國家規(guī)定，出售房屋時需要繳納個人收入所得稅；繳納的*按差額的20%繳納或全額的1%繳納，二手房差額稅一般都是由賣方來進行繳納的。

2、目前二手房買賣中，有兩種稅費是需要按照差額來計算的：營業(yè)稅、個稅。一般講的是營業(yè)稅。

個人所得稅：

（1）房產(chǎn)證滿5年，并且是*住房的不需要交個人所得稅；

（2）面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；

（3）面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

營業(yè)稅：

（1）房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；

（2）房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；

（3）房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易差價的5.5%；

（4）房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

二手房差額稅哪方承擔

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