二手房差額征稅什么意思二手房差額稅什么時候取消二手房差額稅怎么規(guī)避

2020-09-01 11:54:02

來源：齊裝網(wǎng)

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二手房具有不錯的地理位置以及完善的周邊服務，因此深受廣大購房者的喜愛。在買賣二手房的過程中，會涉及到稅費的繳納，那么二手房差額征稅什么意思？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手房差額稅什么時候取消？以及二手房差額稅怎么規(guī)避，給有需要的朋友提供參考。

一、二手房差額征稅什么意思

1、按照我國按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，*為20%。

二手房差額征稅什么意思

2、但在實際操作中，由于部分房屋并不能核實房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。對待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1%征收，這就是二手房差額征稅的具體含義。

3、根據(jù)《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。差額=銷售收入減去購買房屋的價款。

二、二手房差額稅什么時候取消

1、目前并沒有政策說二手房差額稅要取消，網(wǎng)絡上的一些都是誤傳，缺乏政策的支撐和依據(jù)，因此大家不要輕易相信。

2、購買滿五年業(yè)主家庭*住房，不需要繳納個稅。如果所購住宅不是滿五*，需要繳納個稅。所購住房如果能核查到原值，則按差額20%繳納個稅；所購住房不能核查到原值，則按計稅價的1%繳納個人所得稅。從單位以成本價，標準價或優(yōu)惠價購買的住宅一般核查不到原值。

3、目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標準，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是*住房的才能免征個稅。因此二手房差額稅還是會依照政策規(guī)定去征收，目前不會取消。

二手房差額稅什么時候取消

三、二手房差額稅怎么規(guī)避

1、以“贈與”*變相交易為躲避營業(yè)稅和個人所得稅，一些購買未滿5年的二手房以“贈與”的*悄然變相交易。如果按照贈與形式，就不涉及到“營業(yè)額”的問題，所需付的費用為公證費以及契稅。既然不涉及到營業(yè)稅和個人所得稅，那就不會產(chǎn)生二手房差額稅，完美規(guī)避。

2、還有一種規(guī)避二手房差額稅的方法，那就是把交易價格“做低”有不少人為了少交稅而常常采取瞞報、虛報價格的*，但這種*是極具風險的，因為屬于虛假交易，雖然可以占一點便宜，再次賣出的價格和買入價之間的差額就比較大，再次繳納個人所得稅時也要相應多繳。

3、如果想要規(guī)避二手房營業(yè)稅的差額稅，那么“以租待售”是一些購買未滿5年的二手房售房者采用的避稅*。但是目前市面上房價變化，一方毀約，另一方吃虧。

二手房差額稅怎么規(guī)避

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