現(xiàn)如今買賣房屋成了一件很復雜的事,還要涉及到房產(chǎn)證。有些朋友買了房子但是房產(chǎn)證沒有下來,這個時候想過戶,不知道房產(chǎn)證沒有下來可以過戶嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣?以及房產(chǎn)證沒有下來可以更改名字嗎?給有需要的朋友提供參考。
一、房產(chǎn)證沒有下來可以過戶嗎
1、房產(chǎn)證沒有下來,不可以進行過戶。按照目前有關規(guī)定,取得房產(chǎn)證的房屋才能進行過戶。因為到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶,必須要提供房產(chǎn)證,否則不會通過申請,而且其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭到拒絕。
2、由此可見,必須要有房產(chǎn)證才可以進行過戶。如果房產(chǎn)證還沒有下來就進行過戶,是存在很大風險的。房產(chǎn)證是權利人依法擁有房地產(chǎn)合法權利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、*和處分的*合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權受國家法律的保護。在現(xiàn)實中,經(jīng)常有人認為向他人購買房地產(chǎn),不一定要辦理房地產(chǎn)權屬的過戶,只要賣方把 《房地產(chǎn)權證》交給自己保管就不成問題了,殊不知這一做法存在很大的風險。如果賣方有官司在身,那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封,被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),買家的的合法利益不能得到保障。
二、房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
(1)以出讓*取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;
(3)依法收回土地使用權的;
(4)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(5)權屬有爭議的;
(6)未依法登記領取權屬證書的;
(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
1、由此可見,房產(chǎn)證沒有下來的房子,是不能進行買賣的。未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,因為這些房子本身產(chǎn)權權屬存在瑕疵,抑或違法違規(guī),這時候想要進行買賣,將無法受到法律的保護。
2、未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易,不能抵押、繼承、贈與,也不受法律保護,拆遷不能獲得補償款。另外,這種房子還可能存在被強拆風險。
3、如果要進行房屋的買賣,房屋買賣雙方應該約定等房產(chǎn)證下來了再進行過戶。這樣的買賣*屬于二手房買賣,需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括:個人所得稅、契稅、*等。但前提是房產(chǎn)證下來,不下來的話不能進行買賣過戶。
三、房產(chǎn)證沒有下來可以更改名字嗎
1、根據(jù)相關的法律規(guī)定,房產(chǎn)證沒下來是不可以辦理更名登記的?!斗课莸怯涋k法》第三十七條規(guī)定,申請房屋所有權變更登記,應當提交下列材料,其中房產(chǎn)證是必要材料:
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;
(4)證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(5)其他必要材料。
2、當房產(chǎn)證下來了,就可以更改名字了。目前房產(chǎn)證更名可分為兩種情況:有房無貸、有房有貸,更名的流程有所不同。
有房無貸的情形改名字
(1)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
(2)去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,到預檢窗口進行材料審核提交,材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
(3)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
(4)新房產(chǎn)證可以設定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
有房有貸的情形改名字
(1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
(2)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
(3)其他步驟同“有房無貸”。
注:以上收費標準來源于網(wǎng)絡,僅供參考。
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有房產(chǎn)證的房子被拆了怎么賠償 有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的區(qū)別 有房產(chǎn)證但是不能過戶
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