買不滿二的房子傻嗎 房產證不滿2年交多少稅 配合滿兩年過戶被騙

買二手房除了要規(guī)避各種風險以外，還要注意二手房的年限，因為二手房的年限關乎著二手房需要繳納的稅費。其中不滿兩年的二手房需要繳納的稅費較多，所以很多人都會避開這類房子，那么買不滿二的房子傻嗎？房產證不滿2年交多少稅？下面再來為大家介紹配合滿兩年過戶被騙，一起來看看吧。

一、買不滿二的房子傻嗎

由于不滿兩年的二手房稅費較高，所以購房者在選擇二手房時，也會考慮到這一點。買不滿二的房子傻嗎？這也未必，不滿兩年的二手房除了稅費高這個缺點外，它還有著很多的優(yōu)點。

1、現(xiàn)房-即買即住

不滿兩年的二手房和其他二手房一樣，未滿兩年的二手房也是現(xiàn)房，購買之后就可以直接入住。

2、次新房-房齡小

不滿兩年的二手房比較新，沒有老破小貸款難、轉手難的情況。它相較于老二手房居住體驗會更好，而且有利于后期置換、出售。

3、撿漏-房價低

賣家一般也知道不滿兩年的二手房稅費高，所以房子的定價會比同小區(qū)滿兩年的房子便宜，遇到這樣的房子，還是可以撿漏的。不過也不要太貪心，雖然房價低了，但是稅費高。

4、毛坯房-裝修方便

不滿兩年的二手房很多都是未裝修過的，這樣的房子其實如果價格合適也是可以考慮的，相當于花二手房的錢買一個全新的房子，如果是精裝修交付的，可以直接入住；如果是毛坯房，我們也可以根據自己的喜好裝修，不像老破小需要拆去原裝修后才能裝修。

二、房產證不滿2年交多少稅

買二手房不僅要支付房款，過戶時還要繳納各種稅費，如果是滿兩年的房產稅收會少一些，但是如果房子不滿兩年，稅費就比較高了，那么房產證不滿2年交多少稅？

房產證不滿2年是1.5%的契稅、2%的個人所得稅和5.6%*共同組成的，其中契稅和*都是全額征收的，特別是契稅，如果房子面積超過144平方米，需要征收交易額3%的契稅，而低于90平方米的房子可以只征收交易額1%的契稅，這些契稅是指普通住宅的，而非普通住宅交易契稅都按交易額3%來征收。

1、買方需繳納的稅費

房產交易中買房的人需繳納契稅、交易服務費、交易印花稅、產權轉移登記費、工本費等稅費，其中契稅是按照上文所述來征收，而交易服務費是按照沒平米建筑面積3元的標準來征收，交易印花稅是按照成交價的0.05%收取，而產權轉移登記費為50元、工本費為10元。

2、賣方需繳納的稅費

賣方需繳納的稅費包括交易服務費、交易印花稅、土地出讓金、個人所得稅、營業(yè)稅及附加稅等等，房產滿兩年是不需要征收個人所得稅的，如果還是*住房的話，營業(yè)稅也是不需要繳納的。

在實際交易中，不同的城市對于二手房的稅費承擔人規(guī)定不同，有的是買家交稅費，有的是買賣雙方各自承擔各自的稅費。 

三、配合滿兩年過戶被騙

買二手房等滿兩年再過戶，這樣操作雖然可以節(jié)省5.6%的稅，但是購房人卻要承擔很大的風險，即使拿了原房主的產權證，甚至已交房入住，也沒有多大意義，并不能免除購房人的風險。對于購房人而言，等滿兩年再過戶主要存在以下風險：

1、房屋被抵押、查封

由于房產沒有過戶，房屋還是房東的財產，雖然產權證在購房人手里，但是房東可以補辦。因此，房東仍然可以將該房產進行抵押。如果房東出現(xiàn)債務糾紛，也可能導致該房產被法院查封。

2、房東一房兩賣

如果房價突然上漲了，房東極有可能違約，而再次將房產出售給第三人。一旦第三人提前辦理了過戶手續(xù)，那么，購房人將無法通過法律途徑獲得該房產。原房屋買賣合同可能被裁定為債務糾紛，房東只需承擔違約責任。

3、房東漲價

如果房價漲幅較大，房東可能會覺得吃虧了，因此，在兩年后過戶時可能提出要購房人大幅加價，否則就不予配合過戶，購房人就會左右為難。多給錢心有不甘，不同意加價又過不了戶。

4、房東出現(xiàn)意外

如果房東發(fā)生不測，未過戶的房產變成遺產，那就變得復雜了。一方面其遺囑繼承人可能對房屋產權提出異議，另一方面，無論如何該房產都必須先辦理繼承過戶手續(xù)，然后才能辦理與購房人的過戶交易，這又將會涉及到額外的稅費支出，可能也需要由購房人承擔。

總而言之，未滿兩年的的二手房盡量不買，如果買了就要及時過戶，不要糾結于稅費，不要因小失大。 

以上就是關于買不滿二的房子傻嗎，房產證不滿2年交多少稅，配合滿兩年過戶被騙的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網裝修8載，比熟人更靠譜。